购房置业|临深楼市“冰冻”，暴露卫星城弊端，不建议普通人去买房楼市|房价

【购房置业|临深楼市“冰冻”，暴露卫星城弊端，不建议普通人去买房】楼市发展这么多年有一个很奇怪的现象，那就是一旦某个城市的房价出现上涨行情，那么周边城市也会迎来一波上涨。这种现象在一些大城市表现得更加明显，因为大城市的房价明显虚高，买不起大城市房子的人就只能去周边城市买房。但是这种上涨行情并没有一个坚实的基础，因此后期这些城市的房地产行情很有可能会出现下滑，最后房价也会因此下跌。而现在市场上就出现了这种现象，靠近深圳的好几座城市的楼市成交量就出现了下跌，甚至可以说是接近“冰冻” 。而这种现象，其实也暴露出了在大城市周边卫星城买房的弊端，因此笔者不建议大家去这些卫星城买房。

东莞和惠州这两座城市，因为距离甚至比较近，一直都在宣传“临深”和“卫星城”的概念，在过去深圳房价上涨的那两年里，楼市行情相当火热。但是现在这两个城市的楼市行情基本上可以说是陷入到“冰冻”中了。数据显示10月份，东莞二手房成交564套，同比去年下降70% ，而惠州的新房网签量跟去年同比对比也下降了67% 。
为什么东莞跟惠州的楼市会出现如此明显的下跌，甚至陷入到“冰冻”的行情中呢？笔者只能说，一方面是这两个城市没有坚实的基础，楼市行情全是被炒作起来的，所以迟早会出现降温。另一方面是在出台二手房指导价之后，深圳楼市出现了降温，这两个城市作为深圳的卫星城，当然会受影响下跌。

过分依托中心城市，自身却没有雄厚的基础，这就是卫星城的弊端！所以那些前两年去东莞跟惠州买房的人，现在很有可能会面临房产贬值的压力。而这种卫星城房价下跌的现象，在楼市里已经不是什么新鲜事了，最典型的就是燕郊！因为严格说起来，燕郊属于北京的卫星城，大部分在燕郊买房的人，都是买不起北京房子但却在北京上班的人。所以在前两年的时候，燕郊的房价也因为“卫星城” ，被炒作到一个非常高的水平，据说最高的时候燕郊房价一度逼近4万元。结果大家也都知道，没有基础支撑的燕郊，在受到政策调控之后，房价出现的“断崖式”的下跌，当初在燕郊投资房产的人普遍亏损上百万。

所以笔者一直不建议大家去卫星城买房，除非是有居住需求，但是大部分人都没有这个需求。大部分人在卫星城买房，要么是为了投资，要么是为了图个方便。但现在的楼市已经不是一个能投资的时代了，任何投资炒作行为都会受到政策打击，抱着投资的心态买房，最后就只能亏本。如果是为了图方便的话，那就更没必要在卫星城买房了，先不说卫星城的房价到底值不值得买，在大城市里租房难道不比去卫星城买房更方便吗？特别是限制租房市场越来越完善，租房者能享受到的权利也在不断完善，真的没必要花大价钱去卫星城买房。