别墅|合和新城小区空地“闲置”近20年，业主质疑开发商擅将别墅变洋房( 二 ) 广州市|购房置业

广州空港经济区管理委员会（下称“空港委”）告诉《消费者报道》， “该项目曾向我委申请调整，我们初审过他的设计方案调整之后，于10月11号在广州市规划和自然资源局的网站，以及在合和新城内的现场同步开展了调整方案的批前公示，公示期为10天。当时收到了很多业主的反馈意见，为了科学合理的开展规划审批工作，我们就提前终止了该项目的批前公示。 ”
那么，小区变更规划，开发商到底要不要经过业主的同意呢？带着疑问，《消费者报道》采访了北京市京师（郑州）律师事务所的欧阳一鹏律师。欧阳一鹏表示，开发商申请调整规划，违背购房时承诺的，小区业主对规划调整向规划行政机关提出异议，要求行政机关对是否调整原有规划召开听证会，可以针对小区“采光权”“楼房间距”展开论证，如果对最终的调整结果仍然不满意，可以对该规划调整行为提出行政复议或者行政诉讼。
此外，空港委告诉记者， “合和新城已销售了大部分住宅，涉及到了业主们的利害关系。当开发商进行调整方案的时候，按照程序规定是必须要在广州市规划和自然资源局的网站及合和新城内的现场同步公示规划调整方案的。如果有业主对调整方案有什么意见或建议的话，可以通过正常的渠道去反馈，然后我们会收集这些意见，如果是合理的意见是会被采纳的。 ”
禁墅令下，别墅时代或成绝唱据了解，小区物业和开发商相继发布关于“取消合和新城住宅项目规划调整方案建议的公示”的通告。内容表明，此次规划调整方案建议是实属无可奈何的选择。由于别墅开发规划早已获批准，今年初在合和置业向规建局申报的规划调整方案建议中也包含了该别墅开发规划，但因不符合国家有关规定被否决了。

开发商发布《取消合和新城住宅项目规划调整方案建议的公示》（业主供图）
至于申报别墅开发规划为何被否决，有业内人士告诉记者，目前已经不会批容积率低于1.0的住宅用地项目，容积率低违背国家节约用地的方针。
2019年4月，国家住建部曾下发“关于别墅项目建设审批有关事项的通知” ， “通知”明确提出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
事实上，为了提高土地利用率，国家已在1994年出台规定限制别墅用地。此后，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定，从“限墅令”到“禁墅令” ， “禁墅”决心和力度也在逐步加强。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但在政策的“高压管控”之下，别墅时代或成为绝唱。
那么，合和新城是否能保留类似别墅的低层建筑发展，最新的规划调整方案是如何？合和新城又为何会将小区地块闲置多年？《消费者报道》向合和置业发送采访函问询，截至发稿时间，对方均没有任何回复。
【别墅|合和新城小区空地“闲置”近20年，业主质疑开发商擅将别墅变洋房】至于后续如何调整，《消费者报道》将持续关注。