青云谱|与地铁无缝对接！龙湖&江铃底价拿下青云谱44亩宅地！楼面价4904元/㎡象湖

【青云谱|与地铁无缝对接！龙湖&江铃底价拿下青云谱44亩宅地！楼面价4904元/㎡】

11月18日，位于青云谱区的43.597亩住宅用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。最终，被江西江铃房地产股份有限公司、江西龙湖地产有限公司底价拿下，成交总价3.86亿元，成交单价为885万元/亩，成交楼面价4904元/㎡。

该地块被称之为王炸地块，首先是基于青云谱作为南昌主城区的范围，由于原江铃厂房等问题一直未能启动开发，多年后终于迎来了此次竞拍。同时地块紧邻地铁3号线施尧站，未来几乎相当于地铁上盖住宅！
同时靠近象湖东岸，占据交通主轴迎宾大道，因此交通出行四通八达。周边分布江西省武警总队医院、象湖风景区、八大山人景区配套等等。该片区距离中大汇、美的公园天下、江铃臻园都比较近。

从规划可以看出，此次竞拍只是个开始，随着该地块周边厂房的陆续征迁，实际上这里将迎接的是成片开发，通俗的说就是城市界面上会比周边优秀。同时规划有商业、学校、公园等配套设施，是该地块受关注的另一个原因。
DADJ2021029地块信息：
DADJ2021029地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北(控规CN108-C03、C04地块) ，占地面积约43.597亩，其中CN108-C03地块容积率为2.9 ，出让面积22.563亩， CN108-C03地块容积率为2.5 ，出让面积21.034亩。

地块宗地实行“限房价、限地价”出让采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，拍卖起始价为885万元/亩(楼面地价约4904元/㎡) ，土地竞价上限为1017万元/亩(楼面地价约5635元/㎡) 。
该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第10号要求在地块内进行配套设施的建设且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。
地块沿迎宾大道居住建筑须立面公建化处理。

未来，地铁3号线及规划中的轨道交通5号线有望在施尧站交汇形成换乘站，并依托该中心打造区域南部片区商业聚集区！同时，地铁5号线拟规划为东西走向，东至广州路商务区直至高铁东站新城，西侧跨象湖至朝阳新城片区、红角洲等等，因为这里的未来还饱有空间！