“这40万 ， 除去原告方王某已经花掉的成本 ， 大部分是房屋的价值折损赔偿 。 ”江溪法庭法官助理王成英告诉记者 ， 就责任来说 ， 卖房的被告方需要承担全部责任 ， 但考虑到违约交房与租户死亡没有因果关系 ， 高某一方也比较无辜 ， 在体现公平的基础上 ， 通过调解 ， 卖房人承担85%的责任 ， 经过调解 ， 双方也最终达成了和解 。
严肃担责同时互谅互让
赔偿40万元了结纠纷
王成英称 ， 在现代社会 ， 房屋是交易价值和使用价值的结合体 。 案涉房产内发生非正常死亡事件 ， 虽并不影响房屋的使用价值 ， 但是势必极大影响房屋的交易价值和购买者的购买意愿 ， 属于房屋的重大瑕疵 ， 继续履行明显有损买房人的合法权益 ， 故王某有权诉请解除《存量房屋买卖合同》 。
该案中 ， 双方当事人在充分了解解除买卖合同关系需要承担的义务责任的前提下 ， 最终商定以支付补偿款并继续履行合同的方式解决争议 ， 体现出责任承担的严肃性和体谅互让的宽容性 。 案中 ， 原告王某除了退还购房款之外 ， 另行要求赔偿的损失包括：已交付的税、费、中介费、诉讼产生的律师费、诉讼保全担保费等合计约33万元 。
但实际上 ， 如果判决解除合同 ， 返还房产的话 ， 另外可能还会产生新的税费及过户费用 ， 并且考虑到房产因这次事件而产生的价值贬损和销售难度 ， 双方当事人根据各自的测算 ， 最终达成以40万元一次性了结的方案 ， 体现了合法合规及公平合理 。
记者了解到 ， 目前 ， 相关的赔偿已经完成 ， 案件全部结束 。
来源｜扬子晚报/紫牛新闻记者  张建波

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