房价|美国房价暴涨，大量炒房客借机炒房，房租也疯涨炒房

【房价|美国房价暴涨，大量炒房客借机炒房，房租也疯涨】数据显示，截至2021年8月，全美房价同比上涨18.1% ，这是全美CoreLogic房价指数45年历史上年度涨幅最大的一次，美国正在进入炒房热潮，不少地区房价已经高于2008年次贷危机前的价格和涨幅，没有一个州的房价出现年度下降。同比增幅最高的州是爱达华州（32.2%）和亚利桑那州（29.5%）。

受此影响，越来越多的投资者购房行动，而炒房客的涌入也加剧了供应紧缺的房产市场持续存在的负担能力挑战， 93%的消费者表示，拥有房屋是一项不错的投资，但高昂的房价正迫使更多潜在买家继续租房。

与此相对应就是房租上涨，数据显示， 9月份美国独栋住宅租金高于去年9月份的2.6% ，同比增长10.2% 。其中迈阿密的租金增长最为强劲，同比增幅达到惊人的25.7% ，紧随其后的是凤凰城和拉斯维加斯，分别为19.8%和15.9% 。当然，有的区域房租并没有上涨，主要是因为地方政府给与的租金的补贴，以租房大州纽约州为例，现在政府正在对低于所在地公平市场租金150%出租房屋的房东进行优先补贴，以压制市场房租价格。

此外，还有变相的房租补贴，所谓的变相房租补贴是指，现在交不起房租的人可以不交，同时房东不能强制驱逐，而政府会给房东一定补贴，弥补房东损失，毕竟很多房东自己也有房贷要还。这就起到了有效延长变相房租补贴的作用，同时又让房租价格原地不动。

尽管如此，仍有41%的房东表示，如果能够把房子收回来，将不会再对买出租，因为目前市场上租金拖欠率已经高达50% ，很多人担心，一但补贴停止，禁止驱逐令到期，美国房租将出现一大波上涨。房租在美国CPI读数中的权重占比近40% ，热门地区房租攀升态势持续，叠加部分涨幅落后地区房租补贴政策到期，可能意味着美国CPI很难降下来。