关于二手房市场的情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温，10月份交易量9月份继续下滑。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。
此外，房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。
值得一提的是，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。贝壳研究院数据显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。
结语：市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。
（文/品质家园 部分内容来自于“西安楼市情报”，有删改）
编辑：汤圆
校对：小凯

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