太原|太原楼市海拔图出炉！你家住多高？( 二 ) 楼市|房价

这就涉及到了一些历史与地理的原因。
首先，山西的地形以山地为主，平坦的河谷地带土地就显得非常珍贵，为了造住宅而大面积占用这种好用又肥沃的土地实在是不划算。
另外，古人有“依山傍水”的居住习惯，这两个原因导致山西人更倾向在平地、山坡相结合的地形处建造住宅。
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那么，地势高对于房价的影响有哪些？

太原2021年10月房价地图
通过观察房价地图，可以发现，城市东、西、北地势高的板块，房价都相对较低，反之地势平坦的中部区域房价较高。
平坦的地形地势，可以更好的做整体规划开发，生活体验相对较好，房价自然也相对较高。
纵观全国，房价总体上来说是西北低东南高，北京情况特殊。
地形地势不是直接影响房价高低的原因，因为还存交通、配套、环境等因素，但地形地势却是间接影响房价高低的因素。
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地势原因对于城市发展的影响？
由于太原受东、西、北三面山体结构的限制，近30多年来，太原的建成区发展经历了以府城为核心区扩散然后辗转南北最后以向南继续发展的路线。
时至今日，太原东西北三侧发展几近饱和，唯有南侧发展仍有余地，所以太原向南发展还是大趋势！

太原都市规划（2016-2030）
从太原都市规划（2016-2030）现状图中也可以看出太原的发展将继续向南。
汾东商务区以及潇河产业园区则是继长风商务区后即将兴起的新兴片区。
新兴新区作为城市发展战略下的全新区域，与成熟、饱和的区域相比，这里属于城市建设中的新兴力量，具有足够大的发展空间。

城市发展走向
在目前太原市主城区沿着都市发展轴一路向南，晋中主城区沿着科技文化轴路向西的大背景下，汾东商务区将成为城区融合的焦点。

汾东科创板块
汾东新区作为城市南移发展战略下的新兴区域，与成熟、饱和的区域相比，这里属于城市建设中的新兴力量，具有足够大的发展空间。而且该区域与综改区、科技创新城接壤，又是太原榆次共建的区域，必然是一个重点发展片区。

汾东科创板块现状实景
整个科技创新城规划面积20平方公里，规划总人口约15万人。从科创城的一头放眼望去，成片的建筑大楼拔地而起。
这个片区内所规划的项目、产业大多是研究院、研究中心等科研机构，整个区域的产业结构明显；规划的教育数量不多，但是名头显赫，教育质量目测不会低。
源源不断的优秀人才流入，地区的经济，文化，教育，医疗也会顺势而动，形成区域内庞大的生态闭环。
最终，区域价值逐步攀升，实现其示范作用，带动太原乃至全省效仿实践。
继续往南则是一路前“晋”的潇河产业园区！
潇河产业园区是指潇河会展中心、会议中心、文化中心、金融中心、商务中心“五大中心” 。位于赵家堡、刘村庄、南格之间，是潇河产业园区的核心区。

“五大中心”核心项目布局图
2020上半年，山西省综改区首次提出“五大中心”的概念，这是着眼于太原都市区一体化发展作出的战略部署，对于形成城市发展新中心、新引擎、新亮点，加快推进太原建设具有国际影响力的国家区域中心城市，带动全省转型发展，具有重要意义。

萧河产业园区建设实景
2021年，园区火力全开，现场一片欣欣向荣，完全就是综改区南部又建一城的感觉，目前已经有多主体建筑已完工。
值得一提的是，五大中心的建设是以全球视野、未来眼光审视和规划，按照功能完备、绿色智能、人文时尚、宜人宜游的目标，将打造成彰显时代特色和国际水准的山西作品。整体规划占地约9.3平方公里，其中区域性的潇河生态廊道面积约3.3平方公里，核心项目区面积约2.2平方公里，一体化建设的生活居住、学校、医院、商业、研发等配套功能区面积为3.8平方公里......