楼市|楼市释放重大利好，房地产行业将触底反弹？4个信号给出答案房地产行业|房价|房地产市场

房地产行业入冬了，今年各地降价促销，业主维权的事件频发；还有诸多百强房企，相继出现债务违约、变卖资产、项目停工等问题；10月全国土拍市场遇冷明显，房地产行业下行预兆明显。还没买房的人内心开始雀跃，期待着房价下跌后低成本买房，不过近日楼市释放多个利好消息，无疑是给无房族们泼了一盆冷水，难道房地产行业将就此反弹？楼市最艰难的时刻要过去了？留意4个楼市信号就有答案了：

第一大利好，外资抄底买入中国房企债券
11月9日，央行旗下的《金融时报》发布了一个重磅消息，报道中的措辞十分耐人寻味：“外资正看准时机抄底” ，意味着官媒认为楼市已经触底，至此，又不少专家解读：房地产行业最艰难的时候要过去了！这无疑是夸大了外国资本的力量，这世间上从来没有雪中送炭的善意资本，资本眼中只有利益，其贪婪程度远超出普通人的想象。外资大举买入中国房企债券，只是一场对赌行为，如果房地产行业触底反弹，无疑可以给自己带来超高收益；如果债券背后的公司破产清算，为了挽救中国企业海外金融信誉，政府和金融机构也会出面进行重组，境外资本家依然不吃亏，甚至能得到高额回报，可见，特殊时期资本家一次赌博行为，并不可以作为房地产反弹的信号。
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第二大利好，各地放松第三轮土拍条件
22城第二轮土拍集体遇冷，土地终止出让，溢价率降低，底价成交等关键词见诸报端，如今第三轮土拍已经拉开帷幕，截止11月11日，已经有10个城市陆续公布了第三轮集中供地的出让信息。多个城市明显下调了竞拍门槛。其中南京放松了对竞拍人的开发资质要求，三级以上即可参与竞拍，而此前多数要求二级甚至一级；苏州将第三轮土拍地块保证金比例下调至30% ，土地款首付比例由60%下调至50%；杭州多宗前期流拍的地块，再次挂牌后，起拍价出现了较大幅度的下调。第三轮土拍政策松绑，也被专家解读政府救市、楼市反弹的信号，有这样观点的人未免太过乐观了，如果土拍市场持续遇冷，未来新开工面积不足，房地产市场供不应求，根据市场规律，房价反弹概率很高。因此，国家放松土拍条件，降低竞拍低价，恰恰是为了长期稳定房地产市场秩序，抑制房价上涨。

第三大利好， “限跌令”逐渐精细化
11月4日，广东惠州两楼盘因销售价格明显低于备案价被暂停网签；11月1日，江苏镇江扬中发布稳定房地产市场秩序的倡议书，商品房同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%；新开盘的商品房不低于备案价格的85%进行销售。这仅是“限跌令”的冰山一角，据不完全统计，今年已有近20个城市出台了限跌令，限跌不是绝对禁止房价下跌，而是防止房价短期快速下滑，从而威胁到金融系统的稳定性。多地给出的房价跌幅上限是15% ，不管是“限跌”还是“限涨” ，都是地方政府稳定市场秩序的正常结果，这也不能作为市场回暖的信号。