二手房|那些卖不掉的二手房，最后去哪了？二手房

最近我们城市的二手房挂牌量是只涨不跌，年初2万套，现在是3万套。有销售预计明年会有更多的房子挂牌，有可能上涨到5万套，因为明年是交付高峰期，而且购房者多数是投资类需求。
【二手房|那些卖不掉的二手房，最后去哪了？】如果三四线城市的二手房挂牌量上涨到5万套，而每个月的去化量不到300套，这意味着库存增长和去化能力是不能达到一个平衡，挂牌量会持续上涨。

挂牌量持续上涨，也就是有很多房子始终是卖不掉的。这些卖不掉的房子最后只能是拆迁，或者城市更新慢一点的话，这些房子就会慢慢老去，甚至成为无主的房子。
任何事情都不能把时间周期拉长来看，否则会看得很清晰。接下来的时间里面，过度的库存会成为市场的一个要解决的问题。

以前楼市发展初期，房子不够，现在楼市发展进入尾声，房子成为过剩产品的时代，城市价值现代极其重要。
只有大城市的价值宣传还能吸引一些流入人口，小城市新增人口比较少，而且是继续流出的状态。

人口流出，房源库存增加，只能是一个人持有更多的房产，这又违背了目前的住房政策，房子要用来居住。而且房地产税就在不远的未来，一个人持有更多的房产的结果就是要承担更多的税收。小城市没有大的家庭收入，而且租赁市场并不乐观，也许后期会觉得房子多也是一个麻烦。或者像北方城市那样，房子持续降价寻求成交。