经济增速|杭州摇号买房还是很难摇！你知道，楼市和房价的主要矛盾是什么？( 二 ) 房价|杭州

房价的主要矛盾，是价格涨幅巨大和老百姓钱包增幅不匹配之间的矛盾。
最近热搜的武汉二手房降价35万都卖不出去，小龙虾相信这个应该不止是武汉，应该是大部分三四线城市的现状。
大部分三四线城市，收入并没有人人月入过万，大多数是月入5000以下。
动不动就几万块的房子，即便是放开银行贷款，刚需来说首付款也不是随随便便可以拿出来。
现在楼市的矛盾主要是，存款和供给价格差距巨大的矛盾。
现在还讨论年轻人结婚的时候，是先买车，还是先买房，已经没有多大意义了。
10年前，一个二线城市的房子，也就是50万到70万之间，那个时候的汽车是20万左右，20万的车差不多就是这个城市房子的首付了，所以大家觉得买房好，还是买车好。
可是现在汽车价格还是20万，但是房子的价格，已经是150万到200万之间了，就算不买车了，依旧买不起房。
至于说结婚买车是不是刚需，小龙虾觉得刚结婚时，真不一定要买车，但是以后时间长了，还是要买辆车的。
除非你可以忍受家里有急事的时候，还需要打的，又或者从来不跟家里人，去附近的地方游玩。
或者说的再精神化一点，对于一个中年男人，有的时候你一个人在车上的时候，是你能安安静静的地方。车可以现在没钱不买，但以后有钱了还是要买的。
认为稳房价不能变成稳高房价，比如说，原先一万一平，然后快速涨到2万一平，结果跑出来说房价要稳定，不能大跌也不能大跌。
过段时间又大涨了，2万涨到3万一平了，然后跑出来说房价不能大涨也不能大跌，稳房价就成了稳高房价，房价越稳越高。
这，其实也是楼市调控无奈的地方。
楼市调控，本质上就是对那些2016年之前没有买房的人一种不公平。
明明这个房价就不应该这么高，按照收入来看，房价跌30%一点问题都没有，但因为房价已经涨起来了，就成了一个既定事实。
就像那些修建违章建筑的，每次只要悄悄的修起来了，就不容易拆掉了，哪怕这本身就是不合理的。
还好现在楼市调控变了，过去房价上涨以后不能打下来，是因为房价绑定了银行，现在有了三条红线以及两条红线以后，银行会和房价慢慢的脱离。
这样的话，房价下跌就伤害不了银行了，这也是为什么这次房价要调控到2019年的底气。
然而事实上，房价跌回2016年的价格，其实真的很难。
04、总结
这两天，房地产行业的消息比较多。
银行信贷、债券市场对房企融资双重松绑；个人住房贷款恢复正常，部分城市利率下调；个别城市限购、限售悄悄松绑。
反映到资本市场则是：《金融时报》转发了高盛准备买入中国房企债券的消息，并特意强调外资正看准时机“抄底”；A股市场上房地产板块强势反弹，板块个股更是十只以上涨停。
因此，部分不明就里或别有用心的地产从业者，又开始鼓吹房价上涨。
但这只是一次触底反弹，不是反转，更不是什么房价的大逆转。
行业至暗时刻已过，底已现，短期不可能再发布更严厉的调控。
但房住不炒，稳地价稳房价稳预期的目标不会变，房价绝不会大涨。
大家都知道，在经历了大半年的重拳调控之后，楼市确实稳定了，但不可否认的是，也有点矫枉过正了。
这一点从前三季度的经济成绩单就能看出来，不说别的，就拿深圳来说，前三季度深圳的GDP同比增速仅7.1%，排在广东省21市的末尾一名。
深圳尚且如此，其他城市的情况可想而知，房地产的低迷形势显然已经影响到整体经济的发展。
总之，楼市要稳定，经济也要发展，但现在的情况是，投资者对楼市的预期大跌，购房者都在持币观望。