楼市|孙宏斌三句话，聊聊现在的楼市房价|孙宏斌|购房置业

调控的风波不断地持续，或许是暴风雨来临之前的征兆吧， 2016年楼市提出了“房住不炒” ，经过长时间的调控，压力也在逐步地释放吧！
根据相关的数据显示在调控期间的价格，由原本6000多元每平米，如今已经突破万元每平米平均房价上涨已经超过4000元每平米，部分地区的房价翻了一倍甚至是两倍有余，有网友调侃道出台政策难道真的是为了推动房价上涨的吗？不可能经过长时间的调控，房价还出现这么大幅度的上升。

过去的政策调控是出现暂时性的降温，如今的政策调控并不是暂时性降温这么简单了，而是进行全面性的约束，根据中原研究院的数据显示截止到10月份为止，楼市调控次数已经超过了500余次，平均每个月出台的政策调控50多次，这么多政策的调控，一方面是针对市场的稳定平稳，另外一方面在全方面地进行补漏，但是在严格的政策调控下有部分，负债率极高的房地产开发商都面临着破产了，仅11月3日一天就已经破产了，三家地产公司。如果有钱赚的情况下，为什么会选择破产？
三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，在2023年6月份之前，必须得把目前房地产开发商高负债率现金流都要降到“绿档”的范围内，能熬过2021年的房地产企业，在2022年应该就能慢慢地实现自身负债率的下降。
两道红线主要针对的是银行对于房企以及个人贷款比例的上限，限制了资金流入楼市，整个房地产发展的空间基本上就已经被限制住了，从第2季度末不少城市就已经传出了暂停二手房贷款的消息，即便有贷款等待放款的时间也延伸到了3~5个月不等。没有资金的楼市根本起不来。
二手房参考指导价，主要是针对市场炒作行为的，另外再配合限购、限售、限贷等众多政策进行全面的围剿，楼市也出现了大幅度的降温，特别是炒作热门的城市。

近日“中国金融四十人论坛”研究员发表了《如何防御房地产市场硬着陆风险》的文章引起了群众的热议，文章中的内容也是相对比较简洁的，在2021年下半年以来，房地产从未面临着如此巨大的压力，硬着落的风险已经呈现出端倪。并且指出房地产硬着落后一系列的风险：
经济增长放缓，房地产对于国内的经济贡献是非常巨大的，房地产对于国内的经济贡献比想象中还要大， 2021年前9个月全国卖地收入5.39万亿，占到全国财政收入16.4万亿的32% ，地方政府财政收入8.75万亿的61% ，全国税收14.07万亿38% ，其中还不包含11项房地产税收在里面。根据相关的数据显示房地产是巨大的火车头，背后还牵连着超过120个行业，如果房地产倒下去了，背后的120个行业，在发展的过程中也是异常的艰难。
导致地方收入预期下降，社会购买率将会出现大幅度下降，国人买房向来都是追涨不追跌的，如今房价出现下滑了，原本都处于观望的状态。
文章中表述的观点非常的明确，短期内避免房地产硬着陆的风险，通过松绑放贷额度支持房企“新贷还旧贷”帮助房地产企业走出困境。简单的一句话理解，房价并不是不可以下滑，而是在短时间内不能出现太大的波动。