购房置业|缺钱了，我是卖房好还是做房抵贷？河南|中概股

随着二手房指导价实施得越发深入，银行在办理按揭时，是严格地遵守二手房官方指导价进行批贷，高于指导价成交的部分只能是全款无法贷款，为此买方必须要付出更多的首付。
虽然指导价对二手房的销售有一定的影响，但是就目前而言，房抵贷的批贷额度依旧会参考评估价，其中会有位置，朝向，路层，周边配套等多方面的影响，所以对比按揭贷来讲，房抵贷的优势是相当大的。

1.利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押，银行和金融机构需要承担的风险就会小很多，那么自然利率也是会给予一个较低的利率。这同时也意味着借款人的的还款压力也是很小，那么每个月的还款金额降下来之后，可以去做自己想做的事情，时间再拉长一点看，那这每个月少还的金额累计起来也是一笔不小的数字。
2.贷款期限较长
跟信贷和汽车抵押贷来对比，房产抵押贷的年限相对比较长，一般都是5-年，甚至有些机构可以做到30年。同样贷款100万。还10年和30年，每个月月供金额都是完全不一样的，对于大多数人来讲，贷款期限越长，越可以缓解资金压力和生活压力。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
3.贷款额度高
就目前来说，房产的金融价值还是很被认可的，金融机构给到的额度自然会比其他的贷款方式要高很多。常见的信贷，单笔最高额度不过50万，完全没法满足资金需求较大的客户。房产抵押贷的目前单笔最高是3000万，常见成数是评估价7层或者指导价1：1. ，基本上能满足借款人的大额需求。
4.审批通过率高
因为房子的保值属性，金融机构的放款风险就很小了，那么他对其他方面的要求就会相对宽松。一般情况下，只要借款人有收入来源就没有多大的问题。这也可以说用房产抵押的话，贷款将会简单方便很多。
5.还款方式灵活
目前房屋抵押贷款的还款方式有：先息后本，等额本金，等额本息，不规则还款，气球贷这5种方式。而且在贷款到期之前，借款人可以提前全额或者部分还款。只需要提前申请就行。
6.房抵贷和卖房的优势对比
假设有套价值1000万的房产，现在需要资金周转，那就先选择将房产进行出售，因为很着急拿钱，只能选择降低，那我们按照900万去甩卖，挂盘到成交也是需要一段时间，如果买家是贷款买房，整个流程走下来，要接近40来天。如果说我们拿房子去做房抵贷，政策就是贷房屋价值的7成，也就是700万，资料齐全的话， 3天我们能拿到钱。
700万我们按照年化利率6%来计算（已经很高了），一年的利息成本也就是42万元，同时房子还是在我们名下的，我们再把房子出租出去，按照月租金1万来算，一年12万，那么我们实际的融资成本也就是42-12=30万。
总的来说，抵押贷款的风险性还是很小的，只要你按时还款就不会出问题，可能有人说如果房价暴跌那不就要补钱到银行了吗？但是大家可以考虑下，有几个地方的房价是有暴跌，现在政府政策都是要维稳了。就拿深圳来讲，现在也是在横盘阶段，真要是暴跌，首先急的就是银行了，而不是你。但是房价万一还是继续向上，那么我们卖房不就是在无尽的悔恨之中。
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