房价|3类房子或将成为“黄金屋”？升值潜力大居住舒适，越早买越划算楼市|购房置业|流拍

眨眼间的功夫， 2021年已经进入到了尾声。而对于今年来说，楼市可谓是发生了很大的变化。从年初之时，调控政策就在不断出台， “三条红线”与“限贷令”两条政策可谓是从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中。而后更是出台了土地集中供应政策，使得土地市场不断“降温” 。
单单是今年1-8月份，我国调控次数就达到了400次左右，平均每月50次。可以说调控政策丝毫没有放松，一直在不断收紧，这就使得今年的房价要比以往平稳很多。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5% 。

这也就意味着今年房价涨幅已经非常平稳，要知道，现在很多城市的房贷利率都超过了6% 。这也就意味着房价涨幅还没有房贷利率高，使得投资者今年买房的话，住宅的升值空间还没有房贷利息多。这就使得今年买房投资的风险大了很多，对于一些投资者来说，不敢轻易买房，而是选择观望楼市。
尤其是到了今年“金九银十”时期，楼市的预期更是达不到往年水平。要知道， “金九银十”历来是楼市的旺季，本应该是楼市火热的时期。但对于今年的“金九银十”来说，却显得非常惨淡。新房市场方面， 40个典型城市10月成交面积同比下降32.4% ，创下2013年以来最差“银十” 。而二手房市场方面， 13个热点城市成交量环比下降26.9% ，同比下降42.8% ，成交总量基本回落到2014年10月的水平。

而土地市场方面，也迎来了不好的消息。根据中指研究院统计， 10月全国300城成交各类用地规划建筑面积11717.41万平方米，同比下降47.64% ，各类用地出让金额总额达到了3334.29亿元，环比下降38.15 ，同比下降33.51% 。可以看出，土地市场方面也是迎来了“低谷” 。而且10月份时，全国共流拍了地块73宗，流拍率为14.54% ，较9月时下降了2.66个百分点。而今年1-10月份累计流拍824宗地块，流拍率为12.13% ，相比于去年同期增长了2.8个百分点。
我们再来说一下房价的问题，根据9月份70城房价数据显示，新房市场方面，有27个城市房价环比上涨， 7个城市房价环比持平， 36个城市房价环比下跌。而二手房市场方面， 17个城市房价环比上涨， 1个城市房价环比持平， 52个城市房价环比下跌。从这当中，我们就可以看出，现在楼市已经出现了两极分化的局面。有些城市的房价还在继续上涨，但也有很多城市的房价已经开始下跌。
其实不仅仅是城市之间房价的分化，对于住宅之间也迎来了分化。这就让购房者不敢轻易买房，担心自己购买的房子出现贬值的问题。在楼市两极分化的情况下，品质较好的住宅还具有较大的升值空间，而对于那些品质较差的住宅来说，将面临贬值的局面。而对于这3类房子来说，或将成为“黄金屋”升值潜力大居住舒适，越早买越划算。