租赁|去预估房子未来的价值，有可能是浪费心思租赁

【租赁|去预估房子未来的价值，有可能是浪费心思】

还没买房就开始预估这套房子值不值得购买，买了之后就开始预估能赚多少钱，这是大部分购房者对房子的思考。
实际上楼市的涨跌跟购房者的思考没有关系，过去主要是资金推动，后来成了需求推动，以后可能还是资金和需求之间的接力。

现在有观点说，人口总数在未来很近的时候就会接近高点，之后就是人口总数的回落。这意味着住房需求会随着人口总数的减少而减少。
所以市场的推动力将会很少来自需求推动，甚至有可能出现需求太少而拉低市场增长率。完全靠资金推动的市场会比较脆弱。

从开发端一直到房屋产品价格，更多的是主动行为，当然也是依据市场价格为基础的价格线。更多的情况下是拉升，比如房企拿更高的地价，随后就是更高的新房价格，而周边二手房自然要拉升。
这种拉升需要配合，是市场购买力能支撑才能保证拉升能被接住。按照这种逻辑，以后能接住拉升的城市有那些呢？可能就是网络上说的那些大城市吧。

这样的推论之下，我们购房还去预测自己买房的投资收益，显然是没有意义。把房子当成是一种住宅消费，跟买车和数码产品一样，只不过这个观念很难在短时间内改变。
最近网络上已经有内容出来，三四线城市的房子就是使用的居住价值，其他的价值并不再被附庸。当然，有较好学校的房子还是不错的选择。