厦门|官方发布, 厦门将加强商品房预售管理, 涉及预售资金监管( 六 ) 支付能力|商品房|廉租住房|房

受托机构收到预售人的申请后，应当根据预售商品房项目的工程形象进度，在5日内出具核准意见。予以核准的，及时将核准意见通知开户银行;不予核准的，应当书面说明理由。
第三十八条【预售资金的核查】预售主管部门应当建立和完善预售资金监管系统，推进与银行信息系统建立联系。受托机构应当定期核查各商品房预售资金监管专用账户资金收存和使用情况。
第三十九条【撤销预售资金监管】预售项目符合下列条件的，预售人可以向受托机构申请撤销商品房预售资金监管：
㈠预售商品房竣工交付;
㈡取得监理单位、施工单位共同出具的未欠工程款证明。
受托机构收到预售人的申请后，应当在5日内予以撤销商品房预售资金监管;不予撤销的，应当书面说明理由。
第六章　监督检查
第四十条【预售投诉处理制度】　预售主管部门应当建立商品房预售投诉处理制度，及时处理涉及商品房预售的投诉。
第四十一条【预售行为监督检查的措施】预售主管部门依法对商品房预售行为进行监督检查时，有权采取以下措施：
㈠要求预售人、房地产经纪机构就检查事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场检查;
㈡制止和纠正正在发生的商品房预售违法行为;
㈢要求有关单位和人员提供与检查事项有关的文件、资料，并进行复制;
㈣法律、法规、规章规定的其他措施。
被检查的单位及其人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠监督检查活动。
第四十二条【暂停网签】预售主管部门应当加强对商品房预售许可实施情况的监督检查，发现有下列情形之一的，责令改正，依照国家、福建省有关规定暂停该项目的网上签约，并根据情况向公众提示预购风险：
㈠未按商品房预售许可证的内容进行预售的;
㈡违反本规定第十一条、第十二条规定，未办理预售许可变更手续预售商品房的;
㈢违反本规定第十六条第三项、第四项规定，以返本销售、售后包租等方式预售商品房，以及向预购人收取约定的商品房价款外的其他款项的;
㈣未按规定收存、使用商品房预售资金的;
㈤其他违反法律、法规或者国家有关规定的。
预售人及时改正的，预售主管部门应当及时恢复该项目的网上签约。
第七章　罚则
第四十三条预售人有下列情形之一的，由预售主管部门责令限期改正，处10000元以上30000元以下罚款，并记入预售人信用档案：
㈠违反本规定第十五条第一款规定，预售人取得商品房预售许可证之日起10日内未一次性公开全部预售房源及每套价格的;
㈡预售人未按规定收存和使用商品房预售资金的。
第四十四条预售人有下列行为之一的，由预售主管部门责令限期改正，按每套商品房处以10000元以上30000元以下罚款，并记入信用档案。
㈠未通过房屋网签备案系统签订商品房买卖合同的;
㈡返本销售或者变相返本销售商品房的;
㈢采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;
㈣分割拆零销售商品住宅的;
㈤不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
㈥委托没有资格的机构代理销售商品房的;
㈦除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，向预购人收取其他款项的。
第四十五条违反本规定第十七条、第十九条规定，预售人或者房地产经纪机构未向预购人公开规定事项的，由预售主管部门责令限期改正，予以通报批评，记入信用档案，并可处10000元以上30000元以下罚款。
第四十六条预售主管部门和受托机构的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。