烟台|现在是最佳的捡漏时机？( 二 ) 商住

如何捡漏？需要做好以下两样工作：
1 ，甄别城市 2 ，选对房企
1、甄别城市。
【烟台|现在是最佳的捡漏时机？】发现没有，直至现在出台限跌令的城市，主要是集中在一些三四线城市，一二线城市基本上没有。为什么会这样？主要是三四线城市抗跌能力差，说白了就是缺乏有力的支撑点，比如：人口、产业、商业、医疗、教育等等。
所以在捡漏买房上，对三四线城市要保守一点，不要着急，今年底捡不到，明年还会有机会。三四线城市大概率明年还会继续阴跌。
而一线和强二线城市，则要主动积极一些，一旦明年信贷放松，预期稳定，开发商手里有钱了，再想捡漏就比较难了。
比如深圳，自从二手房指导价出台，成交量一直下跌， 10月份二手房只成交1605套，可谓惨不忍睹。
但你会发现，深圳一直在下跌的主要是一些学区房和郊区房，市中心的房子下跌有限，这说明市中心房子的长期价值看好，刚需和刚改占了大多数，对房价的预期坚挺，撑住了压力。
像这样的城市，一旦楼市回暖，想捡漏就很难了。
2、选对房企。
近段时间，已爆雷或接近爆雷的房企不少，连账面看上去“三绿”的房企资金都有可能断裂，所以，我们在捡漏时一定要擦亮眼睛。
现在的“地头蛇”比玩规模的“过江龙”靠谱，国企（央企）比民营安全。
小房企尽量不要碰，有些小房企疯狂降价抛售，烂尾及跑路都有可能。
房企降价促销回款，二手房东也会受其影响。市场下行中，大量刚需（刚改）持币观望，会造成市场供过于求，行情继续下跌，作为捡漏者一定要稳住心态，拒绝被忽悠。
当然，我们也不能只贪便宜，不是越便宜越好，是有价值的而又适合自己的才是最好。
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