新文件|2021年起，房价“再次上涨”新文件释放信号，买房该有决定了房地产|房价

2020年以来，让房地产开发商们最不安的是什么政策？当然是央行提出的“三条红线”。自从三条红线出台之后，万科、碧桂园、恒大、世茂等龙头房企纷纷开始打折促销，你给7折，我直接降价25万，你降价25万，我直接最低价30万就可买房，房企们都在比“看谁促销更狠”。

房价会就此进入下跌通道吗？万科郁亮在采访人员会上表示，央行的三条红线，其实影响力很大，不亚于土地招拍挂的改革影响力度，过去20年房地产行业依靠高周转、高负债赢取高利润，但是随着三条红线的到来，今后通过巨额融资购地皮、扩楼盘、售房子再也行不通了，也就意味着土地+融资的红利期宣告结束。“红线制度”和“当前的下跌潮”有几分关系？楼市指闻认为，关系很大，从2020年开始到制度正式执行之前，这是制度空档期，房企们需要在空档期里，赶紧通过销售降低负债，以求能尽可能够到红线门槛。根据克而瑞数据显示，2020年下半年到到2021年6月份房企们累计超过1.5万亿债务到期，这个是头疼的大事，市场需求不足的情况下，要实现回款，估计只有降价这条路可走了。

基于此，很多人认为，2021年开始，房价或继续下跌。然而中国房改组原组长孟晓苏则指出，不要用房价下跌来欺骗百姓，现阶段根本看不到房价下跌的因素出现，反而房价会继续上涨。2021年房价“重新上涨”？专家：再等或有风险！楼市看涨专家们普遍持有3大辅助观点：1、城市化依然强拉动。北师大教授董藩经常表达出“城市化促进房价”的观点，在过去的20年里，我国城市化从39?升至60?每年都会提高1个百分点，在城市化提升的背后，是数以千万级的农村人进入城市，据不完全统计，过去20年有4-5亿人进城，这给房地产带来了源源不断的强劲刚需买房需求，所以房价快速上涨实属必然。

未来我国城市化对房价还有这种正向带动作用吗？专家们普遍认为依然存在，2019年城市化60.6?距离发达国家的75?有15个百分点，如果年提升1?那么依然需要15年时间，所以董教授和李铁多次说到“中国房价还有15年红利期”。2、家庭缩小，房子增加。随着教育程度越来越高，人们的思想观念也越来越开放了，原来“多生多育”的观念似乎正在被抛弃，独生子女的家庭越来也多，所以现在家庭“421”也随机出现。“421家庭”模式是指，一对独生子女结婚生子之后，家庭的基本结构就变成了：4位父母亲长辈（包括男女方父母），一对夫妻2人，1个孩子。也就说原本2个家庭，现在缩小为1个家庭了，所以将来1个孩子要面对至少4位老人。

“421家庭”会让住房需求减少吗？马云认为会，马老师说，未来一对年轻人要至少继承超过5套房子。但实际上现阶段并未出现这种情况，你是独生男，你跟独生女结婚了，不需要买房子？肯定需要。因为现在基本流行父母亲独居，孩子刚成年父母就要储备一套房子。所以家庭小型化越来越明显，每个小家庭都需要住房，住房需求量反而在增加。3、M2继续增加。一个鸡蛋从1毛钱涨到2元钱，这是鸡蛋的营养价值被科学家发现了吗？不是，真相是隐藏在经济快速发展背后的多种因素导致的货币购买力削弱，特别是随着经济快速发展，广义货币M2连连超发导致的人民币贬值。数据显示，在2016年之前，中国的M2增速始终高于11?远远跑赢GDP增速，这就直接导致物价快上涨，房价也在其中。虽然近些年来M2增速开始有所放缓，但依然高于GDP速度，2017年至2018年，M2增速分别是8.07?8.1?平均维持在8?平。经济学家分析指出，2021年之后的长期时间里，M2依然会保持在6?右的幅度，但实际上GDP可能低于6?所以长期来看，货币依然呈现出贬值趋势，房价还会缓慢上涨。