青岛市|高层住宅未来令人担忧！30年后会变成穷人房？买房要慎重考虑( 二 ) 楼市

第四个就是消防问题，消防问题很难解决的。按照现在的技术建筑高度，如果说超过了60米或者说20层，那么咱的消防设备，这个消防云梯就没办法到达，如果说高层着大火了，你这个救人怎么办？电梯你不能坐，因为咱都知道着火的电梯是有危险的，它容易坠楼。那这个消防云梯又顾不到20多层，那这个就很尴尬了，这个是消防上的隐患。
还有一点就是维修保养的难度也特别大，将来如果说想换新房子了，把这个高层的房子转手卖了，可能也挺困难。而且随着房龄的增加，住的时间长了，这房子各个设备它也会出现老化，但是你楼层太高，它的维修成本和维修的困难度也会越来越高。太高层不好修，你说拿电梯维修这件事儿来说吧，高层住户他用电梯是特别多的，而低层的这些业主却要缴纳同等的费用，你说这个住在低层的这些用户他心里是有点不平衡的。如果说高层和低层的居民，因为电梯维修的事儿产生了矛盾，产生了纠纷，那么这个电梯就停在那的话，这就会造成出行的困难。
另外现在有很多的专家出来说，中国的一套普通的住宅，它的使用寿命大概是在40年，最好的房龄是十年到二十年，如果说你超过30年了，那可能就要算作危房了。那么对于这样的房子的话，你去办理贷款的居住都比较困难。而且你转手想卖掉也很困难，除非你以超低的价格贱卖了。所以说很多人建议那些买了高层住宅的人，最好在最佳房龄时期把这个房子转卖掉。不然一旦时间久了，二三十年了，可能就没人接受你这个高层住宅了，因为你这个高层老旧了之后，问题很多，你想修起来难度非常大。在就是这个房子废旧的时候拆迁难度太大了，价值也低。
都知道开发商在拆迁老房子，重新盖房子的时候，就会为了建更多的新房子来赚取更高的利润。因此他的拆迁成本和难度将会是这些开发商所考量的重点。但是你想高层住宅多高，二三十楼，住的人也多，每家每户你都给他补贴的话，那这个拆迁成本人家可能掏不起。而且原本的住宅都已经二三十层了，那开发商如果想在挣钱，那你不得在多盖几层才能赚钱，你盖四五十层那肯定不现实，所以说想拆掉高层住宅，重新建楼是不太赚钱的。
而且未来假如真的要去拆迁了，那么被拆迁的那些高层的住户，他能拿到的补贴肯定特别少，所以说以上就种种的原因，都会导致高层的住宅可能变得越来越不值钱了，所以说不太建议大家去购买特别高层的住宅，除非说你刚需去买房，我们就剩高层了，我就看好这儿了那你可以买。不过记住最好是在最佳房龄时期把房子转手，不然我们就得吃亏了。其实除了高层住宅还有几类的房子大家最好不要碰。
第一个就是前几年炒房盛行的时候，哪些城市的房子，哪些地方的房子很多都是过去只炒不住的。但是现在大城市变了，国家提倡房住不炒了，而且在未来长期的一段时间内都是这样子，因为人家想让房子回到居住的本性，让老百姓刚需能买得起房子居住的起。所以说在那些地方持有多套房的人，你可以赶紧想想办法甩手卖掉吧。
那么第二个就是在一些三四线小城市，被炒高的那些房子。那么在过去三四线小城市，为什么房价会被炒高？再加上一些三四线城市的房子被炒了有些都甚至都翻倍了，而这个时候有很多朋友看到，这个房子还在建，还在涨价，所以也都跟风购买了。但最后才发现原来这些三四线小城，你别看房子多都是空城，那这个就明显是炒房儿的节奏。这个时候再去买就是被坑了，而且现在已经有一部分人了开始进行甩卖了，因为大家谁都不想被套进去，那不就得不偿失吗？当然这对于某些刚需的人来说，其实可以去捡漏儿的，如果你不是在意一个城市的发展，你不是在意这个地段有什么繁华等等的。你就想有一个地方住。说不定你还能捡漏到一个好的地段。毕竟在那些城市的人，他都是非常着急想把手中的房子都给抛售出去的。不过在捡漏儿的时候大家也要好好地考量一下，因为很多三四线城市的房子，很多人他还是不看好。就怕什么你自己以为去低价捡了个漏，结果实际上是当了别人的一个接盘侠，那如果发生这样的情况是有苦说不出。所以说建议大家对一些高层住宅，或者说我上面说的这些地方的房子，大家可以慎重考虑。