拱墅|“拆迁潮”又来了？住建部新规，有3类房子或将被列入拆迁名单二手房

提到拆迁，人们第一时间想到的就是暴富，在过去很多年里，不断有人通过拆迁获得了巨大的财富，逐渐地，拆迁就成为了“暴富”的代名词。特别是在北京、深圳和上海等城市的拆迁，拆迁户动辄就有几千万甚至上亿元的拆迁补偿，这是普通人几辈子都挣不到的财富。因此，很多人都希望自己也能成为拆迁户，都希望自己家的房子能够拆迁。

在过去几十年，随着经济的发展，城市也在快速发展和扩张，不仅大量城中村已经快被拆迁完了，同时城市中很多老房子也慢慢被拆迁了。在一定程度上，城市中的拆迁改善了城市的外貌，同时也解决了很多棚户区和老小区居民的住房环境。特别是在过去的棚改拆迁中，大量棚户区和存在质量问题的老房子被拆迁，解决了大量居民的住房问题。但是随着拆迁的持续，城市中绝大部分存在质量问题的小区基本上都被拆迁完了，虽然城市中还有很多老小区，但是这些老小区本身没有质量问题，只是房子外貌和基础配套设施有着破旧和损坏而已。因此，如果继续大规模拆迁城市中的老旧小区，将浪费大量社会资源。
对此，从2019年开始，国家就推出了旧改政策，开始针对老旧小区进行翻新改造。特别是从2020年开始，旧改工程已经全面推进了。根据住建部公布旧改会议内容显示，要在5年内基本完成2000年之前建设、并且符合旧改条件的老小区的旧改任务。而这些符合旧改条件的老小区大约有17万个涉及上亿居民。也就是说，过去准备棚改拆迁的老房子，现在基本上都会面临旧改翻新，不会再进行拆迁了。

其实，老小区不再拆迁，开始进行翻新改造，这对于绝大部分老小区业主都是一个非常好的消息。其实，对于大部分老小区来说，优点很多，比如位于市中心，交通便利、周边基础配套设施齐全，并且有着优质的教育资源和医疗资源。所以，对于大部分老小区业主来说，如果能够解决居住环境差的问题之后，他们是不愿意拆迁，毕竟很多业主都居住在这些老小区几十年了，亲戚朋友都在这里。
但是，并不是所有业主都不愿意拆迁，目前就有不少业主和投资客是非常期望老小区拆迁的。那么，旧改政策取代棚改政策后是不是就意味着以后老房子都不拆迁了呢？对此，答案是否定的，未来一些老房子还有拆迁的可能。就比如在今年8月份，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，在通知中明确指出：原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20% 。可以看出，未来老旧小区旧改也并不是不再拆迁了，还是有一些房子需要被拆迁的。根据这次通知可以看出，未来20%的老房子可能还是需要进行拆迁。那么，到底是哪些房子能够拆迁呢？对此，有3类房子或将被列入拆迁名单，家中有老房子的人可以注意了。

第一类房子：质量存在问题的老房子
不管是过去的棚改政策还是旧改政策，本质上都是惠民工程，是为了改善居民的居住环境的。在过去十几年里，棚改拆迁已经拆迁了绝大部分棚户区和老房子，棚改政策已经完成了自己的使命。当然，目前市区中的一些老房子，还有一些是存在质量问题的，甚至一些还是危房。并且随着时间的推移，未来也会有一些老房子会慢慢出现质量问题。