在进入到2021年下半年之后 ， 国内房地产市场出现了明显的变化 。 一个是开发商为了回笼资金 ， 对新开楼盘进行打折促销 ， 有的把楼盘价格直降30% ， 这种情况已经成为一种普遍现象 。
另一个是各地二手房业主 ， 受到开征房产税 ， 以及二手房贷收紧的影响 ， 开始降价抛售手中房子 。 以北京来说 ， 最近三个多月的时间二手房挂牌量增加了一万多套 ， 现在已经有8.94万套 。 广州近一个多月增长了8000多套 。
另根据国家统计局公布的9月70城房价数据 ， 其中36城新房房价环比下跌 ， 52城二手房价格环比下跌 。 而国家纳入统计范围的70座城市 ， 是我国经济发展较好的大中型城市 ， 如今已有超半数的城市房价下跌 ， 可见本轮降价潮来势有多么汹涌 。

于是 ， 很多购房者都在询问 ， 2022年国内房价是否会出现“贬值潮“？现在是否是买房的好时机呢？对此 ， 我们认为 ， 2022年 ， 国内楼市迎来更大的“贬值潮”是大概率的事情 。
首先 ， 目前我国已经进入到老龄化社会 ， 再加上城镇化进程已经接近尾声 ， 房价继续上涨的空间已经不复存在 。 现在全国有老年人口高达2.64亿 ， 而年轻人口是越来越少 ， 90后只有1.75亿 ， 00后只有1.45亿 ， 最近几年国内新生儿出生数量也在不断下跌 ， 2020年已经跌至1003.5万 ， 未来老百姓的购房需求将大幅减少 。 与此同时 ， 国内的城镇化进程也已经达到了63% ， 由于高房价的原因 ， 要想继续推高城镇化率的空间已经不大 。

再者 ， 现在无论是存量房 ， 还是新增商品房都已经过剩 。 一线城市的住房空置率达到了20-25% ， 二三线城市25-30% ， 四线城市的空置率更是高达30%以上 。 目前国内的存量房已经足够30亿人居住 ， 而且每年还有大量新增商品房入市 ， 去库存都成了大问题 ， 房子已经从过去的供不应求 ， 变为供大于求 。 现在各地的房价已经出现分化 ， 北方城市房价已经进入下跌通道中 。 所以 ， 2022年各地房价出现贬值的概率正在加大 。
最后 ， 过去老百姓买房 ， 主要是对未来收入增长持有较乐观的态度 。 项司不现在由于经落天需济不景气 ， 通胀率上升 ， 各行各业日子都不好过 ， 老百姓的收入增长在放缓 ， 一些人失业之后 ， 没有了收入来源 ， 就连偿还房贷都参立有困难 。
所以 ， 除了受到房地产调控 ， 房产税即将推出的影响之外 ， 还有就是国内老百姓收入增长放缓 ， 购房需求在明显下降 。 还有一些生意人由于投资失败 ， 为了回笼资金 ， 就把大量房产抛向市场 ， 楼市的房子抛压严重 。

从以上三点分析来看 ， 2022年会沿续今年下半年房价调整的趋势 ， 出现较大范围的贬值潮 ， 各位购房者要有一个心理准备 。 此外 ， 即使对于刚需购房者来说 ， 也有两类房子最好不要去碰：
一类是房龄在20年以上的老房子 ， 这类房子买进容易 ， 要想卖出就比较难了 。 因为 ， 老房子的房型设计缺乏人性化 ， 不如新房设计更完美 ， 再加上老房子各种设备已经老化 ， 长期缺乏维修资金 ， 更关键的是 ， 20年房龄以上的老房子 ， 银行房贷也很难批下来 。

【|2022年起，楼市首迎“贬值潮”？这两种房子不要碰】