楼市|楼市连下四套“组合拳”，市场将逐步走出“寒冬” 房地产市场|银行

文｜邓浩志
最近一周，管理层全面出击为房地产市场维稳，以求遏制近期频繁的房企爆雷现象和部分城市房地产市场过度低迷的情况。总体归纳大致有几个方面：
1、全面展开调研，了解市场下行的真实情况。 【楼市|楼市连下四套“组合拳”，市场将逐步走出“寒冬”】本周分别约谈了总部位于深圳、广州的多家房企，多家金融机构以及多家银行，了解房企资金需求，经营困难情况，以及对房地产税的看法。同时国家统计局也展开了二手房指导价政策市场反应相关调研，了解普通购房者在新政后所受到的影响。积极收集意见和建议，为下一步政策调整做好准备。
2、舆论全面转向，官方四大财经媒体同时、连续、头版发声，为房地产市场回暖造势。积极报道房贷按揭加快的情况；合理购房需求正得到满足；房地产信贷边际宽松；房企正常融资获得支持；地产股受到资本追捧；市场行情开始全面反转等等。同时加紧辟谣调控收紧，辟谣房企资金紧张，辟谣楼市爆雷潜在风险等等。

3、央行、相关部委全面部署房地产合理融资需求。一是金融管理部门开始着手“纠偏” ，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。二是纠正金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为。三是纠正部分金融机构对“三线四档”政策的误解，要求支持新开工项目的融资；四是支持房企新发债券融资需求；五是要求银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快；
4、各地积极应对楼市降温过猛，房价下跌过快等问题。虽然沈阳住建局昨日再次辟谣放松限购政策。但此前国内已经有3、40个城市出台了各种稳楼市的措施。包括限制房价下跌过多的降价促销行为；再次放开对特定人才、人群的限购限制，增加对特定群体购房予以补贴金额；大幅下调土地拍卖的门槛，下调土地起拍价格，减少土拍附带条件，积极地方国有企业参与土地拍卖，减少土地供应量等等。各种措施也力求让房地产市场尽快企稳、回暖。
经历了连续高压调控之后，如今又是一轮新的组合拳式的调控政策，不过目的已经由为市场降温转为帮助市场回暖。中国房地产市场仍然采取的是“牛周期”调控策略，市场周期性特征依然比较明显。当前就是楼市最紧张，最恐慌的时候。政策已经发力， “至暗时刻”即将过去。经过多次反复，购房者应该已经积累了足够的经验，知道下一步该如何安排。