购房置业|住高层什么感觉？15年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火公摊面积

最近几年，有一种观点特别流行，那就是“高层住宅没有未来。一二十年后，有些高层住宅的价值会越来越低，尤其是三四线城市和大城市非核心地区的高层住宅，大概率会沦为’贫民窟’” 。
笔者查阅资料发现，最先提出该观点的是北京大学光华管理学院的教授朱国钟。在他看来， “未来国内如果会出现贫民窟，将聚集在现在的高层建筑里” 。同时，朱国钟还提醒现在的购房者，购房时一定不能只顾眼前。言外之意，买房时不能一味“追高” 。
事实上，最近几年，多位专家学者也都曾提出过类似观点：2018年8月，东北财经大学经济研究中心主任周天勇也曾直言不讳指出，高层住宅不仅很“丑” ，还割裂了社交，降低了出生率。对于这类住宅，未来国家应该严控建设；2019年初，中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授更表示，许多城市已经成为水泥的森林，高层住宅以后会是一个沉重的社会负担。

专家们观点一出，购房者们就彻底坐不住了，尤其是对于东拼西凑首付好不容易购买了一套高层住宅的普通人来说，犹如晴天霹雳——花了几代人大半辈子的积蓄，购买了高层住宅的房子，到头来却可能沦为“贫民窟” ，变得不值钱，而且还可能是累赘，很多人一想到这里，瞬间就觉得生活不美好了。
更让人无法淡定的是，从去年以来，国家已经连续三次下发重要文件，开始对城市中的建筑进行“限高” ，这似乎更印证了专家们的观点：2020年4月份、2021年3月份、2021年9月份，住建部都发布了“限高令” ，宣布未来将对各大城市新建高楼进行“限高” ，其中特别明确“未来县城的住房将以多层住宅为主” 。
尤其值得一提的是，今年3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，对未来县城的新建住宅进行了详细的规范，明确要求“控制县城建设密度、强度和高度” ，总的来说就三条：1、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；2、县城新建住宅以6层为主，占比应不低于75%；3、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。用专家的话说， “新规从根本上限制了县城高层住宅的建造” 。
这一连串的国家政策，无疑坐实了专家们“高层住宅没有未来”的观点——对住宅建筑进行“限高” ，主要是看到了高层住宅所存在的种种弊端，而严控建设规模，本质上就是为了“防患于未然” 。换句话说，国家担心的事情，其实就是我们千千万万高层住宅的居住者未来所面临的隐患。

不得不说的是，受专家们“高层或沦为贫民窟”观点，以及国家“限高令”政策出台的影响，这两年国人购买高层的意愿确实大大降低了。根据贝壳研究院发布的《2020年消费者购房调查报告》显示， 2020年全国30个重点城市购房主要客群年龄在20-30岁，占比达到26.35% ，近85%的购房者买房时会更看重小区的封闭管理、24小时保安、健身设施三大优势。其中53.38%的购房者购买了“多层住宅” ，最受欢迎的楼层是4-8层，而18层以上的住宅的受欢迎程度由2017年的33.6%直降到22.7% 。