楼市|青岛楼市出现了新的信号！青岛市|购房置业

近期青岛楼市又发生了一些新变化，出现了明显的市场底信号，因此我觉得有必要再写一篇这样的文章。
01 市场底的信号
10月长假期刚过，政策就出现了明显的转向，也就是说政策底在10月之前就已经出现了。
【楼市|青岛楼市出现了新的信号！】10月时，青岛郊区的胶州、即墨、胶南都出现了明显的降价，并在10月底呈现“星星之火可以燎原”之势，整个郊区的楼市都在竞相报道降价的新闻。
进入11月，市场出现了两个新信号：
一是，郊区出现了首付分期，有楼盘号称首付两万即可买房。
二是，市区新盘出现了降价。
像老四方的某盘，因为化工地块、与回迁房混居、周边环境等因素，虽然房子不多，但也不好卖，前几天出现了不足2万的单价。
像胜利桥的某盘，明明是刚需的位置和环境，却生生整出了改善的大户型和价格，虽然宣传很到位，但市场并不买单，最近也传出了降价消息。
像李沧中部的某盘，虽然本来卖得也不贵，仍然出现了价格松动的新闻。
当然，这些楼盘的位置在青岛市区并不算优质，市区大部分的楼盘还没有降价。
市场底一般有两个信号，一是出现首付分期、打折、零首付等首付让利的行为，二是信贷放松、出现降息。
现在看来，首付让利、信贷放松已经出现，就还差一次降息。多位专家曾预估，我国年底很有可能会出现一次楼市降息，让我们拭目以待。
就目前出现的这些信号来说，我感觉青岛楼市已经迎来了市场底。这个市场底不会稍瞬即逝，将至少维持到春节前。

02 政策底还在持续发力
10月份政策底到来后，如今还在持续发力。
经常看财经新闻的应该知道，这几天不少的官媒都在为楼市回暖打Call 。
央行旗下的《金融时报》发布了一篇《高盛表示正在买入中国房企债券》，其中有一句话是“外资正看准时机抄底” 。高盛出手抄底中国楼市，让房企债券又涨了一波。
11月5日，武汉市印发《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，对部分人群放松了限购。
10月28日，徐州市发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，放松了新房预售条件。
再往前，哈尔滨、长春都有放松调控政策的文件发布。和以前“一日游”不同，这些城市的文件都没有被收回。
昨天晚上又传出了沈阳解除限购、限售的消息，这个瓜比较大，还需要进一步等待官方消息。
房地产是我国经济极其重要的一环，国家调控的目的从来都是维持平稳，不大涨，不大跌。如今楼市不好，政策适当来托底是正常的。
未来一段时间，这种由严到松的趋势还将继续。
03 买房者应该怎么办？
对于刚需买房者来说，最受伤的就是跟风买。越涨越买，越跌越不买，高位站岗者往往都是刚需。
就是因为买房占用的资金太多，一套房很可能就是一辈子。太重要，所以才太谨慎。楼市低迷期，生怕买了房子还会再跌；房价暴涨时，却怕买不到房子房价还会继续涨。这是大众心理，却最害人。
对于刚需、改善，我的建议是把握住窗口期，但要注意甄别开发商、区域，不要买有风险的劣质的房子。
对于手里一把老破小、远郊区房子的人，该整合下资产了。少而优，是房地产税时代的聪明之举。