二手房|对不起，金九银十泡汤！但南京楼市真的好倔强…… 二手房

来源：楼市科学家金九银十，泡汤了！

NO.1|壹10月过去了，按照惯例，我们要对这个月的南京楼市做一个复盘。虽然枯燥，但不得不做，数据才是判断楼市走势的唯一可靠信息。首先要感谢我爱我家南京研究院，数据整理的比较清楚了。

数据显示，南京10月份二手房只有5828套，较9月份有明显下滑，创一年来新低。南京二手房成交趋势不容乐观，我估计十一月份、十二月份，数据还是上不来，甚至继续下滑。当然，十一七天长假，影响也很大。由于南京疫情，很多家庭的暑假旅行泡汤了，十一期间出去的比较多，买房的比较少，可以理解。但无论怎么说，10月份的成交数据有了明显的下降，这是必须承认的。价格方面，10月二手成交均价仅30825元/㎡，回归3.1万大关以内，环比再降2.2%，同比降幅明显；这是二手房，情况不妙，大家都清楚。再看新房，一样不容乐观：据统计，今年“金九银十”全市范围内共有169次开盘，推出3.2万套房源。两个月新房认购15652套，成交9780套，同比去年（2020年认购19022套、成交11639套）有所下滑，其中认购量同比下滑17.72%、成交量同比下滑15.97%；供应量3.2万套，只卖了15652套，剩下的咋办？转化为库存。目前南京新房库存高达6.75万套了，我估计年底这个数据还会涨，等11-12月份开盘潮到来之时，突破7万套基本成为定局，甚至要往8万套库存上去了。

所以，这些数据摆出来后，结论是南京楼市药丸？NO.2|贰其实，对于这样的局面，都在意料之中。南京的一二手房库存都在增加，成交量减少，并不是大不了的事，还是那句话，关键看跟谁比。比如杭州10月份的二手房数据，波动性实在太大了。10月二手房成交量跌破3000套，仅为2566套，环比9月的3784套，跌了 32.19%。当然，这个数据只含杭州主城区，但就算加上郊区，杭州成交也不到3000套。要知道，杭州人口逼近1300万，每年新增人口高达50万，而二手房成交量一个月仅有2000多套，这种上蹿下跳的感觉，着实意外。也许，这就是网红的Feeling吧。再看一线城市深圳，现在二手房成交已经进入冰点时刻：

10月份，深圳二手房成交量，只有1498套，连1500套都没有。要知道，深圳的新房供应量很小很小，这么大的城市，想买房更多的采用二手房的方式。一个2000万级别人口的城市，一个月成交只有1498套，基本上相当于二手房市场死了。大家也可以看看深圳买房到底有多难，南京一个月好歹还能卖5000-6000套，深圳只有南京的四分之一，而人口是南京的两倍，可见买房与深圳绝大部分人，无关。上海的情况要好的多，二手房成交量，整体上比较平稳。9月份超过3万套，10月份2.6万套，有减少，但减少的没有那么明显，仍然在高位运行。上海楼市的平稳性，还是可以的。

可见，南京的楼市情况，不管新房还是二手房，热度都有明显的下降，但这个降幅，在全国各大城市中，表现还是比较稳健的。好倔强！南京楼市还没有倒，还在硬撑着！NO.3|叁那么南京楼市的转冷，对于不同板块的影响，是不一样的：对于头部楼盘，比如河西、大校场，影响有限。危害性不大，侮辱性极强。为什么这么说？行情再差，河西、南部新城的房子，都能卖出去。再冷的话，大不了8成改5成就解决了，没有什么大不了的。但舆论方面，会有一定反弹。比如河西卖不完啦，南部新城降首付啦，这些言论不影响卖房，但大家喜闻乐见，看笑话的比较多。对于垃圾板块，影响也不大。只要我足够卑微，你就伤害不了我。上半年行情还行的时候，有些楼盘连续几个月不开单，现在行情差了，还是几个月不开单，无所谓。甚至这些楼盘的操盘手其实还想让行情更差一些，最好大家都卖不动。累了，毁灭吧…