购房置业|刚需买房你一定要知道的冷知识，硬核知识！房价|楼市

买房的基本知识如下：
第一步是买房，首先要看“五证”、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称。
第二步是了解购房政策。对于第一次买房，需要了解当前的购房政策和贷款政策，首付和贷款利息是多少。确认自己的购房资格，等等。

第三阶段：第一次买房主要面临购买新房或二手房的问题。二者除了费不同，还有以下不同：
1、销售条件不同
新房：开发商需要持有七种证书。二手房：不动产证，贷款结算。
2、贷款期限不同
新房，二手房，最长达30年的时间。二手房贷款的期限受居住年限的限制。
3、交易主体，流程不同。
新房：买家与开发商进行交易，过程比较简单。二手房：需要买家、销售、中介等多方介入。
4、房子的使用年龄。
【购房置业|刚需买房你一定要知道的冷知识，硬核知识！】使用年龄=当前的日期减完工日期。新房房龄小，二手房房龄大。

图片来自龙湖·翠湖壹号

5、交房时间不同。
一般来说，新房购买后在0.5-2年内交付。二手房，即买即交房。
6、风险不同。
新房：存在延期交付，规划变更，烂尾楼，住房质量问题。二手房：凶宅、被骗的问题。