房地产|楼市预期持续修复六大信号提振行业信心( 二 ) 房地产|二手房|房地产企业

??3.部分城市购房政策出现松动。一方面，包括无锡、郑州等地二手房市场的信贷环境持续宽松，几个月前暂停二手房业务的部分银行恢复了二手房贷款受理，且放款速度明显提升。另一方面，武汉近日发文对总部企业人才限购进行了松绑，这也给市场带来一丝暖意。
??4.房企融资有望逐步回暖。据市场消息，11月9日，中国银间市场交易商协会举行房企代表座谈会。部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，这也被市场解读为房企有望通过境内发债的方式为自身输血。
??5.国际知名投行“唱多”。近日，高盛投资组合管理团队对外表示，正在买入中国房企债券，高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。这也意味着，中国房企密集违约而引发美元债市场情绪恐慌之际，有外资正在抄底。
??6.房企增持回购消息不断。行业处于整体低迷时期，部分房企通过回购债券和增持股票以表示对行业和企业的信心。据中房网不完全统计，目前包括新城控股、旭辉、金茂、正荣、金辉、建业、阳光城、融信、祥生、中国奥园和中梁在内的20余家房地产企业对美元债进行了回购或赎回的举措。此外，包括碧桂园、世茂、旭辉、富力、中南、正荣、禹洲、绿城、建业、上坤等房企大股东纷纷出手增持自家股票。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，10日地产股表现，或说明资本市场在积极吸收此类传言的信号。不过实际上，自从央行9月底房贷政策表态以外，各类宽松动作符合预期。一些积极的信号正不断释放，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
??信心修复仍需时日
??事实上，稳定市场的前提，在于稳定预期。同时，行业对于信心的修复，也需要受到政策利好的引导。
??行业政策和信贷供给的改善，对市场预期的影响至关重要。在一些业内人士看来，房地产调控的核心问题也是在于对预期的管理。
??中国房地产业协会冯俊会长近日在中国人民大学举办的中国宏观经济论坛上指出，虽然房地产行业面临的问题很多，但并不代表就此进入负增长通道。一方面，农村人口向城镇转移带来的需求是刚性且长期的；另一方面，我国在人均住房面积方面离发达国家差距很大，房地产业还有很长的路要走。
??冯俊认为，未来房地产政策导向首要的目标就是在遏制投资需求的同时，保护和鼓励住房的真实需求，促进住房消费健康发展。同时，要坚持稳地价、稳房价、稳预期，尤其是稳预期。政策不稳，预期就没有办法稳。此外，要重点调整住房的供应结构，包括根据人口流动情况调整供给的区域结构、通过加大租赁住房供给等调整产品结构。
??从目前的市场环境来看，风险偏好将得到持续回升。政策层面上，未来在坚持“房住不炒”的定位上，将引导市场树立正确导向。而作为房地产企业，在保持健康的财务结构同时，要转变企业经营战略模式，以避免政策监管给企业带来的冲击。
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文章来源:中房网

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