|老房加电梯，6楼表示比1、2楼还“后悔”，花钱买回新麻烦了( 二 )

然而，事实情况却依然摆在这里，旧小区改造，要么向前推进，要么就停滞不前，住建部黄艳曾说道，旧房加电梯，要照顾各个楼层的利益关系，要做到相互之间的利益平衡。其实黄艳的意思很简单，在加电梯这件事儿上，有一些楼层可能因为装电梯带来了好处和收益，然而不能损害其他楼层，应该予以相互平衡。
那么，该如何关照1楼和2楼的需求点呢？6楼的住户经过与3-5楼的相互协商，给出了一个让1、2楼比较满意的答复：给予一定的经济补偿， 1楼给了5万元/户， 2楼给了1万元/户。依据楼层越高分摊越多的原则，把这5万元和1万元分摊给3-6楼。 3楼出0.5万元/户， 4楼出1万元/户， 5楼出2万元/户， 6楼出2.5万元/户。

经过这样的补偿， 1楼和2楼最终同意了楼上提出的装电梯的想法，旧改加电梯这件事儿终于得偿所愿。加电梯的过程就不用过多阐述了，小王在加电梯的时候，咨询的前期安装费用为45万元（承包安装、测试到可以使用）。而且根据当地的补助政策，每加装一部电梯，就给予20万元现金补贴。
这样算下来3-6楼的分摊系数依次为3楼0.14、4楼0.22、5楼0.30、6楼0.34 。按照这个基本的分摊系数， 2楼不乘坐电梯，也不用出一分钱，那么3-6楼给出的钱分别为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。

电梯安装之后， 6楼当然表示异常开心了，虽然自家的房子没有迎来“梦寐以求”的拆迁东风，但是在电梯的加持之下，也能带来房子不小的升值， 6楼业主初步算了一笔账，按照专家预计的30%保底值计算，那么自己110万元的房子，后续可以价值143万元，加电梯才出资6万余元，能带来6-7倍溢价，这个生意很划算。
不过，老房加电梯“后悔”的不止1、2楼， 6楼直言：花钱买回一堆麻烦。
有一位顶楼加装完毕电梯的业主张浩（化名）向笔者说出了自己的心声，张浩说到，在这件事儿上， 6楼表示比1、2楼还“后悔” ，因为可能1楼仅仅是房子没有因为电梯带来额外溢价而已（最起码没有贬值缩水），然而由于电梯安装的不合理，直接导致自家的房子缩水了。让张浩感到不舒服的是“电梯的安装方式带来的居住质量降低”问题。他说道，由于自己根本不懂电梯如何运行的，所以在安装的时候也没有仔细确认各个细节，随便电梯安装商家自行折腾。

安装完毕之后，却发现，电梯的会产生巨大的噪音，噪音来自于电梯的卷扬机，由于没有单独的电梯运行设备间，所以卷扬机等都安装在6楼的外边，再加上电梯选择的时候考虑的是廉价，没有充分考虑到隔音这件事儿，所以只要电梯运行起来，那么卷扬机就必然产生很大的轰隆隆声音，进而影响到6楼的居住体验，老张说到，有时候半夜有人乘坐电梯，声音还能把自己吵醒。
这样的房子，非但无法溢价增值，反而缩水贬值了。