美颜|中冶·德贤御府，要靠公区“美颜”突围？公租房

错配的“表情包” 。
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上周，中冶·德贤御府操盘手策划了一场沙龙，主题名为：
丨以“德贤”之名“质”敬朝阳。
围绕主题，现场嘉宾就项目建筑、园林、精装、户型居住细节进行探讨，想要得出一个结论，中冶·德贤御府能引领：
丨国际化潮流人居。
引领的理由，在外宣的新闻稿中，地产一休哥注意到3个细节表述：
1、“德贤系”作为中冶高端住宅产品系，到中冶·德贤御府，已升级到3.0；
2、集“绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区”为一体；
3、不仅在建筑和户型上实现升级，在外立面、园林和公共区域也有独到思考；
细节言外之意的重点是下面这段表述：
从大门、园林，到入户大堂，中冶·德贤御府投入更多精力进行公共区域打造，得以匹配：
丨目前每平米8万乃至10万+的价格。
翻译成白话，地产一休哥感觉，很像是绿城·沁园的做法：
丨产品力不行，只能靠美颜来突围。
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那么，问题来了，公区美颜后客户买不买账呢？
先来看下面这张图，是【悦影·儿童乐园】的效果图：

并不大的空间场地，更多的空间留给了草坪，导致儿童活动设施的不足，从效果图中，也并未看到类似万科海盗船的儿童游玩设施。
接着来看下面这张图，是中冶·德贤御府的总平面图：

【美颜|中冶·德贤御府，要靠公区“美颜”突围？】从北向南，设计了运动花园、儿童乐园、会客花园、拾光花园，优势是打造出一个全龄、全生命周期的园林。
但劣势也很明显，因为社区不大， 30%的绿化指标，每一个主题花园，更多的空间都是让渡给了草坪、绿植，真正适配主题的设施和功能空间，必然不足。
比如，北侧的运动花园和南侧的拾光花园，再比如300M夜航跑到，实际上是和小区的人行动线重叠了。
客户看完后，什么感觉呢？
丨食之无味。
就效果图而言，中冶·德贤御府的社区功能并不出众。那么，建筑的颜值能否弥补这种场地缺憾？

对比来看，中冶·德贤御府立面传统，不够洋气，想要引领国家潮流人居，显然是用错了表情包，也很难靠颜值打动朝阳的时尚客群。

而相邻的华樾国际·领尚的外立面是近几年流行的玻璃幕墙设计，横向线条搭配竖向格栅，打造出一种艺术的美感。
丨适配朝阳的潮流气质，也更国际化。
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聊得中冶·得贤御府，购房人表现出了5重抗性：
1、临近的华樾国际·领尚价格比中冶·德贤御府低约1万元/㎡，购房人为什么要舍低买高？
2、8万元/㎡的价格，是朝阳北部近乎天花板的价格，非常考验产品力。