长沙|买房风险越来越大，刚需警惕4大典型陷阱，别被开发商坑骗了房贷

今年楼市“坏消息”接二连三出现，大型房企暴雷、楼盘烂尾停工、开发商转型等负面舆论不断涌现，买期房延期交房、质量差、烂尾等风险加剧，这一特殊阶段还坚持买房的人，一定要警惕这4大典型陷阱，否则将会损失血汗钱：

【长沙|买房风险越来越大，刚需警惕4大典型陷阱，别被开发商坑骗了】第一，警惕预售资金监管账户造假
期房预售制相当是开发商把经营风险转嫁给了购房者，为了最大限度保障购房者的资金安全，
房地产行政部门联合银行设立了商品房预售资金监管账户，商品房预售资金包括具有购房款性质的定金、首付款以及后续贷款等全部房价款，一旦资金进入监管账户，开发商将不得随意挪用，如果开发商破产，预售资金将由住建局监管并支配，很大程度上可以避免楼盘烂尾问题。但是有部分开发商投机取消，设立私人账户收取购房预售款，日前，中国质量新闻官方账号爆料，西安中南漫悦湾私设账户收取购房人房款，无疑将会增大购房风险。基于此，提醒购房者缴纳购房款时，一定要仔细核对资金是否打入预售证记载的资金监管账户，必要时可以跟住建部和银行核对，如果发现有违规行为，一定要及时举报。

第二，警惕开发商债务作假陷阱
为了抑制房地产金融泡沫，倒逼房企降低负债规模，促进房地产市场健康平稳发展，央行“三线四档”量化了房企的融资规模。
三条红线分别是：1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；2、净负债率不超过百分之百；3、现金短债比不小于一。若房企三线全踩为“红档” ，不得增加有息负债；如果碰到两条线为“橙档” ，有息负债年增速不得超过5%；碰到一条线为“黄档” ，有息负债年增速不得超过10%；三条线都未触碰为“绿档” ，有息负债年增速不得超过15% 。
房企踩线越少，融资额度越高。企业资金周转灵活，不容易爆发债务违约问题。正是因为如此，为了提振消费者信心，房企会在售楼处张贴与事实不符的债务情况，售楼处展示本企业的债务情况均为绿档，其中有很多是蒙骗购房者的障眼法，准备买房的人一定要学会主动去辨别。此外，还要时刻关注房企的经营情况，一旦出现债务违约问题，企业将会彻底失去资本市场的信任，债务就会如滚雪球般增加，企业最终能否活下来仍是未知数，因此，一定要远离高负债的房企。

第三，警惕开发商明降暗涨的陷阱
网上房价下跌的消息传得沸沸扬扬，但到了售楼处计算价格后才发现，价格非但没跌反而还在上涨，这就是一种营销手段，现在房地产交易量萎缩，持房者们为了销售绞尽脑汁，用首付分期、特价房等看上去极低的价格，把购房者忽悠到售楼处，用销售策略让购房者交钱，再比如买房送车位，送大型电器，送花园，送阳台等等，这些成本都是计算到房价中的，但是产权和质量却无法保障，最后很可能多花冤枉钱，购房者要警惕开发商们这种明降暗涨的陷阱。
第四，警惕房托陷阱
国人消费都喜欢扎堆，潜意识觉得抢着买的东西一定好，开发商就是利用这一心理，在楼盘促销时请房托来造势，同时配合销控表给购房者营造紧迫感，逼迫购房者尽快交钱订房，如果不想被坑，一定要学会辨别房托，通常从来没有置业顾问接待，但在售楼处待了一天才走的人，绝对是房托，这种情况下，不管楼盘多热销，都不要盲目跟风买房。