购房置业|现在买房，10年后房子是“财富”还是“负担”？业内专家实言相告( 二 ) 炒房|房地产市场|楼市

所以，国家才提出共富的目标，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排。减少限制不正当高收入，扩大中等收入规模，提高低收入人群收入。

建立中间大、两头小的橄榄型社会财富结构，即中等收入群体成为主体。共富是全体人民的富，是人民群众物质生活和精神生活都富，不是少数人的富，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共富。
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前不久，经济日报就发表文章《共富需要房地产市场稳健发展》认为， “推动共富背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防问题、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。 ”
“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。 ”

这里重点提到了增加居民住房类财产性收入，前边我说了，过去很多人，房子并没有转化成收入，不鼓励炒房，但实际上是鼓励你根据自己的能力买房。
这也就向我们传递了一个新的信号，肯定了住房是家庭财产收入的重要渠道，占据全国家庭财产70%的房地产，就是促进共富的重要一环，而房产保值增值也自然在合理范围内。
有报告显示，中国家庭投资平均收益率为2.3% ，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70% 。
这也意味着对于自住型买房是支持的，但将来该如何转化成财富仍然有探讨的空间，我记得以前有一种说法是反按揭，或“反向住房抵押贷款” ，就是自己的房子抵押出去，获得收益，当然最后房子就不是自己的了，这种贷款方式与传统的按揭贷款相反。
除了房子本身的增值，肯定还有别的思路，这个留给聪明人去探讨吧。
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我们再回到买房上来，到底还能不能买房呢？

中国建设银行董事长田国立就曾表示， “我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位买了吗？”其实，他更多是就炒房者而言，因为的确不少炒房者高位买房，因为持有成本高居不下，所以才觉得不赚钱了。不仅没有创造财富，还成了巨大的负担和拖累。
他的话实际上也跟当前国家政策导向是一致的， “去房地产化”、“去房地产杠杆”“回归居住属性”其实都是现在房地产主流的方向，遏制投机炒作，让房地产实现稳定持续发展。
国家是不支持买房了吗？当然不是，严调控恰恰是给真正的购房者一个良好的市场环境，国家需要真正自住者，刚需改善购房者也需要国家政策支持。
经济学家任泽平曾有一句话真切表达了房地产市场的发展规律：房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。

长远来看，房地产像过去大幅上涨的时代过去了。所以由此看来， 10年后房子是财富还是负担，这就要看一座城市的吸引力。房价只涨不跌的时代已过去，全国市场已经严重分化，人们买房的观念也要跟着变化，因城而异。
比如，一线城市或者热点二线城市，如果属于人口流入型城市，那么未来房地产的发展潜力就会大一些，相反，很多三四线城市如果没有人口、没有资源、没有产业，那么就不可能有房地产。
总之，房地产大时代过去了，但不代表没有机会，对于普通人来说，不要再抱有炒房的心态，如果只有一两套，实际上你更多是长期持有，短暂的涨跌很正常，你要注重长期保值增值。刚需买房如何选择其实跟炒房差不多，但又不一样，炒房者更在于过分放大其价值，而刚需则更要着眼未来长远。