南京|实探｜21名富豪“疯抢”上海老洋房，血拼719轮溢价6000多万成交南京

图源：图虫创意
魔都楼市从来不缺故事……
继浦城小区百套老破小一夜售空后，上海又一老洋房凭借亿元成交价强势“出圈” 。
近日，阿里法拍网上拍出一栋老洋房，成交价9932万元，较评估价溢价83% ，较起拍价溢价162% 。该建筑为一幢3层西班牙风格花园住宅，建面360平方米，于1936年竣工，主楼带车库，且拥有一个约150平方米面积的花园。
当日早10点，该标的正式开拍，共有21位意向人或机构报名，经过11个小时的“麓战”、719轮报价，最终被竞买者D3952拿下，期间先后延时672次，凭借着对这套老洋房的执念买家们撑到了最后。
“血拼到底”的结果是起拍价3797万的老洋房最终以9932万元成交，溢价率高达162% 。

这一结果，让不少行业人士直呼“看不懂“ 。
中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，这可能只是个别案例，或与最近市场情绪仍在高位有关， “评估价其实是明显低于市场价的，几百轮下来，不排除市场情绪失控，结果超过预期了。 ”
此外，安居客中介张洋（化名）也表示了类似看法，他直言“按正常价格来看，小区目前为止还没有卖过这个价格，很可能是炒上去的” 。
小区房价之巅引发一众买家疯狂的房源位于“上方花园” ，是英商马海洋行设计、于1941年落成的公寓式花园里弄，距今已有85年历史，入选上海市优秀历史建筑。从位置来看，现位于内环淮海中路1285弄，即此前闻名遐迩的霞飞路。
从地铁1号线常熟路站3号口出来，马路对面即是小区入口。

小区入口（何艳艳摄）
小区内一条双向主干道贯通南北，东西方向依次布局5排整齐的行列式住宅，共计74幢，均为3层砖木结构住宅。
本次被司法拍卖的30号小洋楼，位于右手边第一个里弄。历经近百年风吹雨打，洋楼显现出一种饱经沧桑的破旧感，墙皮剥落、污渍成片，墙体上还有细小的裂纹，顶层的窗户已见破碎。

30号老洋楼前院（何艳艳摄）

30号老洋楼背面（何艳艳摄）
《国际金融报》记者从小区住户处了解到，该楼已空置多年，此前为一户独居。这也与法拍裁定书所述一致，该楼沦为法拍，正是源于一桩家族遗产分割纠纷案。
据悉，该洋楼由7人共同继承，实际仅有一人留在老宅居住。随后，其中4人提出分割共有财产的主张，并诉至法院。裁判文书网显示，徐汇区人民法院于2017年6月22日判定，将该房屋进行拍卖或变卖，所拍价款按各继承人所有产权份额进行分割。由此才引发了这场老洋房的法拍“狂欢” 。
据悉，此次拍卖共吸引超八万人围观，但拍出近亿元天价却出乎众人意料，相当于高出同小区市场价50%左右，较5月法拍的43号全幢还要高出1591万元。

卢文曦指出， “超过那么多，不排除有其他因素影响。 ”如出售方想卖出高价，找托将价格顶上去；此外，由于评估价明显低于市场价，亦不排除数百轮下来市场情绪失控，导致竞拍结果超出预期。