万科|楼市成交持续下滑，为何房企不大降价处理？3个原因现实又无奈万科

【万科|楼市成交持续下滑，为何房企不大降价处理？3个原因现实又无奈】

自今年7月以来，单月商品房销售规模已连续三个月同比下滑， 9月的降幅达到两位数，其中9月全国住宅销售额同比下降16.9% ，住宅销售面积下降15.8% 。 10月楼市依然没有能力力挽狂澜，反而持续惨淡收场。
根据克而瑞近日发布的数据， 10月百强房企中超八成企业单月业绩同比下滑，其中44家房企降幅大于30% ，恒大降幅最大，约为90% ，阳光城、新力、佳兆业、首创置业的降幅也在50%以上。
今年房地产信贷政策被收紧，房企融资和借钱规模被量化，借新还旧的模式走不下去，自身造血能力的重要性逐渐凸显。多数房企销售数据惨淡，明显造血能力不足。但为何房企们宁愿艰难死扛，也不愿意大降价促销呢？其实跟这3个原因有关：

第一，老业主阻止房价下跌
近期，房闹事件陆续在各地上演。房企迫于市场压力降价促销，引发已经签约业主的不满，高举横幅去售楼处要求退钱退房，严重影响了售楼处的正常经营秩序，房闹也会让房企品牌形象受损，业内口碑变差，将会产生一系列的恶性连锁反应。因此，没有契约谨慎的老业主，是开发商降价促销的最大阻力。
但放闹者们最终很可能会自食恶果，现在信贷政策收紧，市场交易总量萎缩，想要提早规避资金链断裂风险，房企必须抢在最前面降价收割市场、回笼资金，否则下一个资金暴雷，项目停工的可能就是你入手的楼盘。另外，房闹者们阻止楼盘降价，对那些等待期房价下调的无房族们也不公平。
房闹者的不合理维权行为，最终或酿造三方受损的局面。不管开发商还是地方政府，都不应该纵容这种非法行为。业主一夜之间首付跌没了，任谁都难以接受，但这就是市场，买房与否全由自己决定；买亏买赚，风险也由自己承担。就好比不少人买股票一夜亏到破产，但只能自己认栽，毕竟投资有风险，入市需谨慎，这是亘古不变的规律。

第二，政策不允许房价大跌
新房售价受“备案价”制约，房子成交价不能超过备案价，降价幅度也受备案价限制，今年8月份以来，累计有超15个城市出台了限跌令，其中湖南岳阳明确要求，商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85% 。换言之，房价下跌幅度不能超过15% ，限跌令是为了防止房价短期内快速下跌，目前房地产行业仍是我国的支柱产权，关联着建筑、装修、建材等上百个行业的发展；房地产行业更是资金的蓄水池，银行和百姓的钱都押在房子上，如果房价不受控制的大跌，众多房企资不抵债破产，期房项目烂尾，房企和购房者断供，或将会诱发经济危机，银行和相关行业将最先遭受迫害，行业破产大量人员被降薪和裁员，温饱都难以解决，不利于社会安定，上世纪90年代的日本，经济大萧条就是因为房地产金融泡沫破裂引起的，为了避免历史重演，地方政府要阻止房价短期快速下跌。

第三，怕被质疑资金链出问题
房企降价会引发社会各界人士对其资金链的猜疑，更会触碰周边同行的利益，同行不愿意跟着降价，就会刻意渲染降价房企资金紧张的问题，打击市场消费信心。这一点我有切身体会， 10月23、24号，太原综改区某楼盘降价促销，短期内成交量出现迅速攀升，反观，周边楼盘售楼处异常冷清，没过多久，周边楼盘的置业顾问含沙射影的朋友圈就开始流传，内容无非是围绕降价楼盘资金链紧张，房子质量没保障，楼盘烂尾风险高等等内容，一旦房企的降价行为被解读成资金链出问题，购房者害怕血汗钱打了水漂，更不敢贸然入市，所以很多房地产企业不敢轻易降价促销。