门槛|降低土拍门槛的背后：10月份百强房企，有76家零投资土拍

据说地价在房价中的占比达到三分之一，因此专家曾经说过，想要限制房价就必须要想办法限制地价。土地价格作为开发商最大的成本之一，的确会对房价走势造成一定的影响，最起码想要房价下跌，就不能让开发商的成本增长。事实上这一轮楼市调控也的确对土地市场做出了限制，例如对土拍进行“熔断”，还有就是对最高房价进行限制。在这些调控政策的影响下，土地市场的确出现了明显的降温，特别是在对重点城市集中供地之后，土地市场甚至可以说降低到了冰点，出现了大量流拍地块。但是这种现象，近期却出现了改变，不少城市都在放宽土拍限制，为什么会这样呢？

根据媒体报道，最近不少城市都公布了第三批集中供地的信息，但值得注意的是，这些城市的土拍门槛明显出现了降低。例如广州部分地块取消的“限房价”，并且允许房企最长分6个月付清拿地款；南京放宽了房企的资质要求，还有苏州也下调了保证金比例。可见目前对土地市场的限制出现了放松，这是为什么呢？
其实原因很简单，那就是因为此前严格的限制，虽然有效地的降低了土地市场的热度，但也让整个土地市场过于冷清。根据亿翰智库监测数据显示，2021年10月份，全国百强房企中有76家房企投资额度为零！对土地市场进行限制，是为了稳定市场，而不是让市场彻底陷入冰冻，所以才会稍微放松限制，让土地市场回归稳定。

【门槛|降低土拍门槛的背后：10月份百强房企，有76家零投资】这段时间的土地市场有多冷清呢？这么说吧，在9月份的时候全国百城土地流拍率都已经达到65.5%！当然之所以会出现这种现象，并不仅仅是因为政策对土拍进行严格的严格，还是因为当前的开发商普遍面临着一定的资金压力。三条红线要求开发商必须降低自己的负债率，因此现在的开发商都只能降价促销，这也是为什么房价会出现明显下跌的原因。不过开发商卖掉房子获得的资金，大部分都还要用来偿还债务，所以能动用的资金极其有限，在土拍限制这么多的背景下，开发商拿地意愿肯定会出现大幅度的下滑。所以哪怕是在第三批集中供地放宽了土拍门槛之后，开发商的拿地热情依旧不会高。

更何况现在已经接近年底了，开发商就算账面上还有足够多的资金，但为了把财务报表做得好看一些，也会下意识控制拿地资金的预算。而这种开发商对土拍态度冷淡的现象，那就说明在接下来的一段时间里，市场上的土地价格都会保持在一个相对较低的水平。当市场上的地价受到有效限制之后，市场上的房价就更不可能出现大幅度的上涨了，因此接下来相当长一段时间里，市场上的房价会朝着利好刚需的方向发展。所以笔者一直都在说，接下来的楼市会迎来一个属于刚需的时代，也许房价不会出现大幅度的下跌，但刚需买房的难度却会变得越来越小。