住宅|「PDF」2021年10月汕头房地产市场数据报告房地产

延续了八月的坡度，金九的平淡，今年十月汕头楼市迎来史上‘醉’难。
成交量痛痛快快的涨上去了，均价也毫不留情的往下跌了一波。新获预售的房源量少，土地市场也没有新的波澜，总而言之，全靠房企“一身正气”在撑着。
老规矩，我们依旧从数据、规划和新品来看看，10月汕头楼市的情况。

－政策－
本月最为重磅的便是房地产税了吧。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这意味着，争议多年的房地产税终于正式启动。

中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。
试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。
－成交－
。

。涨幅最高的为濠江区，较上月大涨155%，潮南区、南澳县也分别有36%、3%的涨幅。其余区县均有比较明显的下降，如澄海区下跌44%。

成交均价方面，龙湖区均价11382元/㎡，位居第一位；龙湖区环比上涨2%，同样有小幅上涨的还有潮阳区与潮南区，成交均价在8字头以下。澄海区、金平区位居第二、三，均突破9字头，但相较上月都有不同程度的下跌。

。

－土地－
本月，汕头仅有1宗住宅用地用地挂牌，总用地面积为16906平方米，起拍总价为16000万元，同时没有住宅用地成功出让。

【住宅|「PDF」2021年10月汕头房地产市场数据报告】－供应－
本月，汕头共发放11份预售许可证，10个项目2915套房源获准销售，供应面积约213498.1㎡。住宅备案均价最高的项目为悦水湾五园，住宅均价15857元/㎡，均价最低的为新世界花园，均价6110元/㎡。

－规划－
本月有三个纯新盘，华福的清华嘉悦园，元启胜的云睿台和旧改项目天乐华府有新进展。城建规划上公示了汕头市城市公共交通发展规划（2020-2035年），目标到2035年，建成名副其实的公交导向型城市，实现公共交通体系与城市发展水平相适应。

－热度－
本月，关注指数最高的楼盘为龙腾水岸花园、怡璟海岸雅园和阳光水岸雅居，其中刚需项目热度十分活跃，加上新盘相对热度高，所以得受到特别关注。