楼间距|新手怎么选房？买南、买三、不买边路房、远离握手楼、不碰这3层三居室

首次买房的刚需，面对琳琅满目的楼盘，加上售楼人员的“挑唆”，非常容易冲动选错房，为了避免大家采坑，我总结了5个选房法则：买南、买三、不买边路房、远离握手楼、不碰这3层，准备买房的朋友可以提前收藏好备用。
第一，买南
采光是影响居住舒适度最主要的因素，而影响采光的核心因素是楼栋位置和房屋朝向，我国位于地球的北半球，太阳是从南边照射过来的，所以买房时要优先选小区最靠南边的楼栋，采光基本不会被周边建筑遮挡，就算是低层房也能享受较好的采光条件。

另外，在选房屋朝向时，也要选窗户朝南的房子，既能保证良好的采光条件，也能躲过冬天西北方向来的寒风，还能避免夏天东南方向的雨水沿着窗户缝隙进入室内。
第二，买三
三居室更符合现代人的居住需求，现在城市年轻人生活压力大，基本需要夫妻二人共同工作，才能支撑的起房贷、车贷和家庭生活的日常开销，而工作能力较弱的老人负责照看孩子，接送孩子上下学，那么至少需要三居室才能够住。另外，现在国家放开了二胎政策，说不定以后会有生二胎的计划，一步到位买了三居室，能避免以后着急换房的麻烦。三居室成为市场主流户型之后，房产保值能力提升，变现周期也会缩短。

第三，不买边路房
如果是临近小街道影响不大，但如果房子靠近大马路，一天24小时都有来往的车辆，白天是小汽车居多，晚上大卡车出没，汽车鸣笛的噪音，还有大车经过的震动声，会严重影响到住户的睡眠质量。车辆经过也会排放汽车尾气，卷起路面的灰尘，也会污染周遭环境，住户室内灰尘增多，也会增加做家务的负担。另外，很多边路房一二层是底商，商贩的叫卖声，散发的油烟味，讨价还价的声音，也会影响到住户的居住质量。

第四，远离握手楼
握手楼就是楼间距很近的房子，楼间距太近后面楼栋采光被遮挡，低层房子可能全天没有采光，同时楼间距近也会阻碍空气流通，站在窗户边能清晰的看到对面楼栋的室内活动，隐私暴露在大众眼前，这样的房子自住不舒服，将来转手更困难。

第五，不碰这3层
【楼间距|新手怎么选房？买南、买三、不买边路房、远离握手楼、不碰这3层】就是一层，二层和顶层。一二层都属于低楼层，采光差，潮湿，噪音大，蚊虫多，安全性低，私密性差，居住体验不好。另外二层和楼上公用一根管道，住久了下水道容易堵塞，脏水不能及时排出，就可能会从二楼返涌，严重的还会喷臭水和粪水。而顶层夏天被太阳暴晒，冬天被寒风侵袭，冬冷夏热问题严重，顶层也是最容易漏水的楼层，买了顶层的房子，自己住着不安心，转手也很难，大家可以浏览一下二手房挂牌网站，很多一二层和顶层的房子，尽管价格远低于市场价，但是挂牌很久都没人接盘。