楼市|楼市进入动荡时期，大型房企接连“暴雷”！高房价将高位解体？房价|房地产行业|房地产市场

楼市进入大动荡时期，继泰禾、恒大、华夏幸福、蓝光发展、花样年控股、新力控股、当代置业之后，又一百强房企资金暴雷，更值得关注的是，这次爆雷的房企是划入“绿档”的佳兆业！这一则新闻又在楼市掀起了轩然大波。知名房企之所以连环“暴雷” ，跟这4个原因密切相关：

【楼市|楼市进入动荡时期，大型房企接连“暴雷”！高房价将高位解体？】第一，房地产金融政策收紧
今年年初，我奉劝刚需购房者，有买房计划的人可以继续观望，这是因为金融政策效应具有滞后性，一方面原因是房地产的支柱地位不动摇，导致房企对楼市政策缺乏敬畏之心；另一方面政策颁布初期，房企还能依靠历史借贷资金继续死扛。事实跟我的预判基本吻合，从今年下半年开始，受三道红线、贷款设限、加强预售资金监管、严查违规资金进入楼市、严厉彻查违规放贷银行、严查购房者首付资金来源，房企的外部输血管全面收紧，房企依赖的“借新还旧”滚动机制无法维系，就会出现债务违约问题。
第二，房企自身造血能力不足
房地产信贷政策收紧后，更加考验房企自身造血能力， 2021年上半年楼市火热，调控政策收紧是各地楼市“主旋律” ，进入7月份之后，官方密集喊话楼市，要加快发展保障性租赁住房、全面落实房地产长效机制， 3年内实现房地产市场秩序明显好转，召开“住有所居”的新闻发布会，纯刚需的消费市场正在形成，投资炒房客撤市后，整个楼市的到访量、成交量进入寒冬，自今年7月起，全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势，开发商的自身造血能力不足，将会进一步放大资金风险。

第三，房地产行业的周期性
房地产行业是周期性行业，房子不是快销品，住房需求更新换代很慢，过去20多年的过渡开发和消费，已经提前透支了房地产行业的红利期。《2019城镇居民家庭负债情况报告》显示，我国城镇居民住房拥有率高达96% ，其中4成以上的家庭拥有两套住房，住房消费市场趋于饱。另外，截止2020年我国城镇化率已达63.89% ，城镇化发展速度放缓，房地产市场将持续萎缩。房地产行业步入下行周期后，部分对市场定位不精准的生产经营者将会被市场淘汰。

第四，高负债的开发模式
多数房企资金暴雷有外部因素，但归根结底是内因在起作用，房企一直靠高负债、高周转来维系运营，自身抗风险能力极弱，尤其是那些只重规模不重盈利的房企，在行业不景气后，将最先被市场抛弃。
房地产市场真的变天了！“绿档”房企也失信于消费者，市场交易信心被严重挫伤，我国高房价或将就此被瓦解。一方面，房企在债务爆雷后，为了缓解流动性危机，只能低价出售资产；另一方面，大型房企接连暴雷，期房烂尾风险高，更多购房者将会持续观望，楼市进入买房市场，大多数房企将会顺应市场降价促销。临近年底，一些销售业绩不佳的房企，或将会牟足劲促销收割市场，因此，年底或是刚需购房者最佳的上车机会！