购房置业|为什么很多人从高层搬回低层？过来人直言：高层有5大“硬伤”( 二 ) 房价|公摊面积

再加上高层住宅的绿化率要比多层住宅低，使得小区内环境不如多层住宅小区。对于人们来说，在小区内居住的话，小区内的环境可谓是非常重要的，也会影响到人们的居住体验。可以说高层住宅的居住体验并不是很好，只不过是因为人们购房压力较大，才选择居住在高层住宅当中。等到收入水平提高后，肯定会选择居住体验更好的多层住宅居住。

第二点硬伤：安全方面存在隐患
对于高层住宅来说，安全方面也具有很大的隐患。因为对于高层住宅来说，发生火灾的话，住户想要逃生比较困难。毕竟在发生火灾的时候，无法通过电梯逃生，这就使得人们只能通过步梯逃生。然而对于高楼层的住户来说，在发生火灾的时候，爬步梯下楼也是非常耽误时间的，而且非常消耗体力。这就使得高楼层的住户逃生比较困难，尤其是对于老人和小孩来说，爬楼梯更为困难。
还有就是高层住宅存在高空抛物的问题，虽然现在人们的素质要比以往好很多。但高空抛物的问题依旧不能忽视，毕竟有时候总会有一些物品意外掉落，如果砸到人的话，也是非常具有危险性的。尤其是很多人喜欢在家中养一些盆栽，而且会放到阳台或者窗边吸收阳光，如果这些盆栽掉落砸到人的话，就可能将人砸至重伤甚至致死。因此，对于高层住宅来说，高空抛物的问题一直存在，具有很大的安全隐患。

第三点硬伤：高层住宅拆迁困难
对于高层住宅来说，想要拆迁可谓是非常困难的。毕竟高层住宅当中住户较多，使得拆迁赔偿成本非常高昂，而对于开发商来说，重新建设高层住宅，肯定是为了盈利。而拆迁赔偿款、拆除高层住宅成本、建设高层住宅成本这些成本加在一起，甚至要比高层住宅本身带来的利润还要高。这样的情况下，拆迁高层住宅完全是赔本的买卖，开发商根本就不愿意拆迁高层住宅，这就使得高层住宅想要拆迁比较困难。
第四点硬伤：维修成本比较高昂
对于住宅来说，老化后居住体验就会变差很多。而对于高层住宅来说，维修成本也是非常高昂的，毕竟楼栋越高，维修成本就越高昂。再加上拆迁困难的缘故，使得高层住宅只能一直不断的维修，可以说高层住宅的维修基金就是一个无底洞。这样的话，人们肯定不愿意一直留在高层住宅当中缴纳维修基金。还不如多花费一些资金购买新房居住，这样的话自己的居住环境得到了改善，而且也不用一直缴纳维修基金了，这也是为何这么多人选择搬离高层住宅的原因之一。

第五点硬伤：公摊面积较大
对于高层住宅来说，公摊面积也是比较大的，要知道，很多高层住宅的公摊面积都能达到22%-26% ，这无疑是非常高昂的。我们就算按照25%的公摊率，一套一百平方米的房子，实际室内面积只有75平方米。而对于多层住宅来说，我们按照15%的公摊率来算，一百平方米的房子，室内面积还有85%平方米。
而且我们如果假设高层住宅的房价为一万元一平方米，而多层住宅的房价为1.3万平方米。按照实际面积来说的话，相当于人们100万购买了75平的室内面积， 130万购买了85平的室内面积。这样来算的话，高层住宅和多层住宅的价格实际上并没有相差太多。毕竟多层住宅的居住环境和居住体验要比高层住宅好很多。从公摊面积方面来说的话，无疑是选择多层住宅更加划算一些。
对于这5点“硬伤” ，你有何看法呢？