郭永航|大湾区多个城市遭调控，为何珠海仍最值得入手修改|养老|地块|房天下|养老设

处于调控最严的粤港澳大湾区，现状如何？核心城市广州、深圳调控加码已经躺平，东莞、惠州调控已经齐齐跟上。这些城市要不就是买不了，要不就是买不起了。所以本身想进入这些城市的热钱非常焦虑，势必会找到其他优质城市盘旋并蛰伏而入，而这个城市我们认为会是珠海。为什么是珠海？很简单，底层逻辑的关键2点，统统满足，有产业、有人口。另外也满足我们寻找优质城市的逻辑：买得了、买得起、有价值。先说人口，七普数据显示珠海10年间常住人口增长87.9万人，增长率达到56.36%，在大湾区9城中位列第二，仅次于深圳，比广州还高！

总量方面，此次普查中珠海人口达到约244万，与2019年相比增长了近42万，占到10年增量的一半，相当于过去9年增量的总和。一个城市能不能买，最基本的判断就是这个城市有没有持续不断的人口流入，珠海1年时间就涌入了42万人，这就是最夯实的购买力。其次，这次七普数据中，珠海还有一个非常突出的数据，那就是受教育程度。除去广深，珠海被认为是湾区内地9城中“最有文化”的城市，从常住人口的受教育程度看，位列前三的深圳、广州、珠海，每10万人口中拥有的大学（指大专及以上）文化程度的人口分别为28849人、27277人和25752人。

珠海本身人口总量不高，但受教育人数却如此多，这也说明城市对高学历人才的吸引力。而对高人才背后吸引的一定是与之匹配的高净值产业。截止到去年11月，珠海上市企业数量虽然只有39家（美股+港股+A股），但总市值达到了7653亿元，在大湾区内地9市中排第四。

仅次于深圳、广州、佛山，比东莞的7261亿上市总值还要高出近400亿。此外珠海还有60多家新三板挂牌企业，比如希尔传媒、蓝海之略、迈科智能等等，都是珠海本土的新三板企业。可见，珠海不是简单地小而美，而是小而精，小而强。人家确实漂亮得不像偶像派，可又偏偏是偶像+实力派。珠海近5年是交通发展的爆发期，广珠城际、南沙至珠海中山城际、广珠澳高铁、珠肇高铁、深珠城际都将连接珠海。其中最最最为重要的其实就是深珠城际，也就是我们说的深珠通道。这条公铁两用桥在去年的公开会议上曾表态，这座桥有望在2025年动工建设。不仅如此，最近珠海市委书记郭永航在接受采访时明确表示：在此强烈呼吁，一定要修伶仃洋大桥，也就是深珠通道，加强两地的合作。有了这座桥之后，珠海与深圳将像珠海与澳门一样融为一城，城市能级将大幅提升。现在看来，不仅招标公告早早发布，官方也多次出来表态，这条桥的建设势在必行。另外，去年已经确定广州地铁18号线将会南延到珠海，最快有可能在2024或者2025年就能通车珠海，届时珠海与广州也将融入四十分钟生活圈。而这些年横琴的热度持续升高，也进一步带动了珠海全境的水涨船高，珠海现在遍地热点，洼地却仅限于西区的斗门和金湾。不过，随着交通的进一步发展，城市化的进一步完善，珠海整个城市都会极大地升值，外地人再想落地生根会难度更大。珠海是稀缺的，气候、环境、区位、政策都是全国翘楚，叠加起来就变成了独一无二。国家大力扶持和打造的粤澳深度合作区的重心就在珠海，这里的潜力太大，这里可提升的空间也太大了，即便在强手如云的大湾区仍是很值得入手的地区。珠海新房团购网，为您提供珠海一手房，横琴一手房，珠海公寓，横琴公寓，珠海商铺，横琴商铺等特惠信息，珠海新房团购网，为您节省更多的钱，买到更满意的房子。