惠州|两大新盘首开！绿城水西雲庐、融创宸悦和鸣，价格怎么样？( 二 ) 房地产行业|房地产市场

另据调研了解，项目首开价与放风价差不多。
79平米两室，单价在1.5-1.6万/平米之间；
104平米三室，单价在1.5-1.6万/平米之间；
118平米三室，均价1.72万/平米；
最低置业总价120万起。
首开之后的第二天， 11月6日，首开剩余房源价格调至1.7万/平米左右，不过案场有优惠。
户型方面，值得一提是，小高层104、118平米三室，带落地窗。

小高层79平米两室，是一款典型的“小户型+大宽厅”设计，客厅开间达5.2米。
比较实用一点，玄关带收纳功能，可放下衣帽柜，稍差一点是，客厅不带阳台。

小高层104平米三室，三开间朝南设计，南向采光面达10.8米，能匹敌130平米洋房的采光长度。

小高层118平米三室，面宽更大，达11.7米。
主卧南北通透的套间设计，客卫干湿分离，三个卧室都能满足居住功能。
整体看，这款户型是一款适合不错的刚改、改善户型。
前一阵，雍祥府特惠就够劲爆的了，现房高层仅1.6万/平米起。
没想到的是，今年南仓入市新盘首开价更狠！
融创宸阅和鸣如此低价首开，真正打响了区域特惠的第一枪。
接下来，南仓板块极有可能拉开“特惠混战”的大幕。
目前，南仓板块在售项目将多达7个，为北辰区新房最多的板块。
除了融创宸阅和鸣外，板块内价格最低的是中储城邦，高层1.55万/平米起。
小高层、洋房产品，雍祥府最便宜，分别1.7万/平米起、1.75万平米起。
今年入市的新盘金隅金成府、新城云樾玖璋、金侨云璟，目前均价都在2万/平米以上。

水西雲庐
绿城水西雲庐5日7点半开始内部认购。
作为水西板块第一个新盘，又是绿城带来的新产品，关注度比较高。
绿城水西雲共有22栋住宅，北侧为4栋16层到顶的小高层，南侧为18栋6-10层到顶的洋房，小区容积率为1.5 。
参加意向登记优惠1% ，意向升级再优惠1% 。
首开14、15、16号楼三栋洋房，有119平米三室、139平米四室，毛坯交付。

14号楼10层到顶， 2梯4户；15号楼8层到顶， 2梯3户；16号楼7层到顶， 2梯2户。
均价3.7万/平米，中间楼层在3.5万/平米左右。
洋房一楼带小院、地下室，因此价格贵，单价4.7万/平米左右。
据了解，一楼非常抢手，有部分早已内定，当晚全部被认购。

绿城水西雲庐119平米户型
119平米户型三室两卫，南向开间约11.5米，进深约9.5米，客厅开间5.1米。
阳台落地窗，南向卧室是飘窗。
可以看出来公共区域的尺度很大，包括玄关。

绿城水西雲庐139平米户型
139平米户型南向开间达到13米，客厅开间约6.2米，分成沙发区加x空间。
最大的一个亮点是北侧厨房和书房中间的隔墙可以打掉，改成一个超大厨房。

水西板块虽然行政上属于西青，但是在环内，承接的是南开外溢的改善群体。
据了解，买房人年龄偏大，大多是40-50岁的高知人群。
之前放风价3.7-3.9万/平米。
这次首开3.7万/平米的均价，还是比较吻合。