保利|如果央行提升房贷利率多次，房价会不会跌一半？你怎么看？香槟|厨房|阳台

假如我国的房地产，在普通民公众和普通家庭的眼中，仍然是最重要的保值资产和投资资产，而没有还原其最基本的居住功能，那么可以说，即使央行进行加息，房贷利率有所上扬，房价也不会有向下大幅的波动。当然对房价还是有一定影响作用的，但是影响的效果基本上是比较轻微的。
因为在过去的历史上确实曾经发生过几次加息，但是对于房地产价格的影响能有多大呢？我们过去房地产上涨的黄金15年，让拥有商品房的家庭财富不断增值。加息对于房产价格的影响都可以忽略不计。核心原因在于房产价格的涨跌与房贷利率高低关联不大，自然对于央行加息也就反应很小了。
【保利|如果央行提升房贷利率多次，房价会不会跌一半？你怎么看？】反而很有可能因为加息的效果，催生了经济的通胀水平，导致大家对于未来房价的更加乐观的预期，房地产的保值增值功能将更加凸显，最终房地产的名义价格将持续推升。所以我们看到加息不但没有将房价跌下来，反而有可能将房价推升上去。
那么影响房价的重要因素在于什么呢？未来可能出台的房产税，那确实会影响房价，因为它会将那些做房产投机的资本挤出市场。逼迫拥有大量房产的投机者出售房产，从而重新调整房产的供需关系。尤其是在那些价格比较虚高的城市，房产税的实施会大幅影响房地产市场的供给，而且增加了房地产持有的成本，房价是会跌的。
而目前在很多城市实施的限购限贷政策，他是没有解决根本性的房价问题的，因为他仅仅是在需求方面进行了强力抑制。让那些不论想买房居住的刚性需求，或者是想买房投资的投机需求，都被行政手段控制住了。这是属于干涉性的抑制需求，那么假如有一天限购限贷政策放松了呢？这些需求一下子迸发出来，房产的价格会发生如何的变动呢？肯定是发生剧烈的上涨。最近这几年，北上广深一线城市实施限购限贷，现在不就是陷入这么一个循环吗？
将商品房还原于居住功能，让房价回归正常的供需关系的反映。其实未来只有这三条路走：
1.加大三类房建设，也就是公租房，廉租房和物流产权房的建设，持续的扩大供给。
2.拓展更多的投资和理财渠道，让居民家庭的闲散资金可以分散投资，可以做到更安全的投资和更丰富的投资。
3.通过房产税进行调节。房产税将是一个长期影响房价的重要方面，因为他们加大持有房屋的成本，对于房价的影响是深远的。
现在大家明白了吧？贷款利率我上升并不能影响房价下跌，他们是一个关联性很弱的联系。