二手房|福州楼盘分析：东二环边的安商房，五建瑞岳华庭，值得入手吗？( 二 ) 深圳市|大亚湾|银行

对于目前周边项目，划片基本在鹤林小（二附小晋安分校），至于项目未来划片如何，依然需要等待交房。
由于没有特别的新盘做参照，选几个东区高配比安商房做对比，目前五里亭附近的高配比安商房，旭辉都会里和旭辉公元大观，优惠价在2.75W左右，东2.5环外的安商房，蓝光里均价在2.7W左右，前年金鸡山片区的凤峦郡2.7W 。
作为参考，项目的优势在于低容积率类洋房定位，居住优势更佳，劣势在于周边环境较差，噪音影响不小，同时配比90%安商房，基本等同安置房看待。备案价预计会在2.8W左右，不过实际售价预计同样以优惠上市，至于实际售价，不好估测，建议在2.4W以下。
楼盘总结项目位于东二环北侧，优势在于低容积率住宅定位， 75三房产品，对于低首付购房者有一定吸引力，劣势在于周边环境较差，噪音影响不小，区位空间拓展有限， 90%配比安商房，未来居住保值不确定性较大。对于有意向的购房者，可以评估周边二手房价格，实际查看周边环境接受度。
对于高配比安商房，目前的争议主要还是在于未来保值以及与拆迁户的共存。对于该项目周边，存在不少安置房，其中鹤林新城也算是代表，可以说该盘代表了过去很多人对于安置房的看法。
至于未来安商房能否改变，目前看五建采用了万科物业，最少在管理上有了改变，至于未来居住多年后的发展，大家怎么看？