购房置业|男子360万卖房，买房者报价270万，只愿意给到两年前的成交价！房价|二手房

深圳二手房指导价发布后，业主大量撤盘不卖，刚需和刚改或者观望，或者跑去打新房。还在看房的买家，要么只看房不报价，要么杀价非常狠，房产中介即使跑断了腿，半年也很难做成一单生意，很多中介迫不得已辞职转行。二手房指导价发布后，买家杀价到底有多狠？中介举了几个案例：有个客户看了南山中心区的一套房子， 77平米两房两厅，之前成交价超过650万，现在业主报价640万，谁知道客户还价550万，业主不假思索当场拒绝说：“我的这个房子，拿去法拍都不止这个价格。 ”

【购房置业|男子360万卖房，买房者报价270万，只愿意给到两年前的成交价！】还有一个客户，看了龙岗宝荷片区的一套房子， 61平米两房两厅，之前成交价超过325万，现在业主报价320万，同户型最高报价360万，谁知道客户居然还价280万，业主只是呵呵冷笑，连谈都懒得谈。中介说这个房子居然有客户报价270万，要知道这是两年前的成交价。
房地产市场就是这样，平时人们都在大声呼吁，房价不能再上涨了，房价只有平稳或者下降，人们才能买得起房子。可是房价一旦真的横盘或者下跌时，这些人早就跑得没影了。

事实证明，只有房价上涨时，房产交易才会活跃，刚需和刚改才会积极入市买房，房价下跌激活楼市，不符合客观规律，也不符合人性。
网友评论：这些二手房在刚新盘时才多少钱？纯粹是一路炒起来的，现在回归原值才是符合客观规律。
网友评论：不着急等钱用的业主就不要卖呗，放着，万一说不定以后还会涨，反正现在的市场就是二手房多，买的人少。想买的人可以慢慢挑选，也不要着急，看哪个业主等不及了，你就使劲还，总归也能碰到自己满意的价位的。
网友评论：楼市越是风声鹤唳，二手房业主越要惜售。除了个别着急用钱的，还是缓一缓再说吧！一片喊跌声中，房子卖不出好价钱。
调控政策已经见底，利空出尽就是利好。难熬的日子都熬过来了，不要在黎明前的黑暗时刻倒下。不是谁都能享受资产红利，持有不动产需要定力。

网友评论：2021年3月26日，坪山天峦湖（回迁毛坯）183平双证、（精装）121平单证，两套业主打包卖；市场叫价4.8万一平，业主指导价3.2万一平出，叫价960万（要求一次性）；成交过程如下：下午两点半看完房，还价800万一次性付款，旁边的中介小哥一脸惊讶不敢出声，双方说都考虑一下，回龙华北的动车上（全程只需21分钟），业主电话说：“加点！”“加多少？”“820”“成交”…..第二天办手续。买家全款监管、业主自赎（费用买家付）。在脱虚入实的大势之下，当下没有什么不可能，要知道没有利润空间任何一个投资客都不会接手。
网友评论：说明大家有自己的预期，还没有找到合理的房子价格，等时间长了，大家心里都有了合适的价格，成交量就上来了，中介每天都想成交一套？他才不管是买亏了，还是卖亏了，他只要手续费，可能吗？