悄无声息，国庆长假第六天，沂州樾府选择线上公开选房。根据成交图显示，沂州樾府当日推出一栋洋房三栋高层共204套房源，成交132套，去化率65%。此前，市场对沂州樾府曾一度寄予厚望。业内人士分析，下半年楼市风云变幻，开发商在不违背大政策的前提下，纷纷暗渡陈仓，变相降价；加上部分公寓率先打骨折级跌价，让本就观望情绪较重的市场继续冷水加持，去化率不高也就不足为奇啦。

从位置上来看，沂州樾府西邻沂州古城，南靠南京路；属于整个片区的C位。以小高和高层偏多。虽然开发商否认了急于选择在国庆长假期间开盘是怕客户流失的传闻，但迟迟不开盘导致民间议论较多却是不争的事实，排除价格因素外，市场观望情绪的增加还是影响了客户判断。临近年末，受金融政策和调控影响，临沂楼市鲜有新盘入市。平销遇困的开发商忙于去库存回款，沂州樾府取得如此成绩已实属不易。之前，媒体曾乐观预测沂州樾府首开飘红，认为100%纯住宅的沂州樾府，可能还会延续华瑞城的销售热潮。片区竞品少、拆迁力度大、刚需用户存量较多、周边购买力强都是其最大资本。但目前看来，沂州古城游客虽然爆棚，也未见能带来多少准业主客户。

业内人士分析，没有了金九银十，临沂楼市寒冬尚未完全到来，部分外来房企率先启动的公寓降价无非就是回款压力的一种表现，释放不受调控的商业产品迅速回款，毕竟现金为王。有预测认为，不出意外的话，三个月内还会有大量低价房源面市，特价房、抵账房、员工房等特惠房源也会层出不穷，不急需用房的购房者可以再等等。（西城南湖）

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