合生创展|200亿交易流产！接盘万达后欲收购恒大，“地产航母”意欲何为？朱孟依|恒大|万达

来源｜海西商界（haixishangjie）
作者｜A Dolphin
在房地产刚崛起的时代，朱孟依家族及旗下合生创展作为红极一时的“地产先锋”是行业里的“谜” 。如今，房地产动荡不安，他们依然是个“谜” 。
近日，合生创展与恒大关于超200亿港元的股权收购因双方协商不下以终止落幕。尽管恒大以对方不符合全面要约的先决条件为由，率先毁约“不卖了” ，但合生创展并未就此放弃，仍在就收购事宜与恒大方进行探讨。

在房地产“家家自危” ，现金为王的背景下，突然出现且执意收购恒大物业的合生创展究竟是何方神圣？
在17年前，合生创展与碧桂园、恒大、富力、雅居乐并称“华南五虎” ，是房地产行业的老大哥。恒大与万科，都还只是跟在身后的“小弟” 。
而合生创展创始人朱孟依，也被业界称为“沉默的富翁” 。 2017年，合生创展还默默吞下5处万达产业，参与解救了王健林的燃眉之急。
掉队的“地产航母”与先前濒临崩盘的“宝能系”一样，朱孟依也有着潮商的背景。但与姚振华凶悍作风相反，朱孟依本人低调神秘，鲜少在公众前露面。
1983年，高中学历的朱孟依已经在当地县城做起了建筑包工头。此时，朱孟依的兄弟朱拉伊也完成了大学学业，成功进入当地乡镇卫生院工作，并在10年里先后调入镇办企业、广东省建总房地产开发公司工作。

在哥哥深耕“仕途”的同时，作为包工头的朱孟依也已初露商业头脑。他在镇政府的支持下，主动出资承包建设了当地的商业街，从而挖掘到了第一桶金。
上世纪九十年代初，改革浪潮席卷。建设出身的朱孟依也顺势转型进入房地产开发行业。他碾转来到香港，并且很快就拿到香港永久居民身份。尽管，他获得的渠道至今成谜，但可以确定的是，其港商身份使朱孟依享受诸多的优惠政策。
1992年，朱孟依与老乡港胞合伙创办了“合生创展” ，为拿到开发权限又独自成立了“珠投集团” ，以珠投集团拿地，合生创展运营开发的模式，正式拉开了朱氏家族商业帝国的序幕。

仅过去2年，改革之风也吹到了朱拉伊心里，他决定下海创业成立“新南方集团” ，主营中医药产业及房地产。 1996年，朱孟依唯一还未创业的弟弟朱庆伊也一手成立了“广东珠光” 。
自此，以合生创展为中心的朱氏商业版图已初具规模。然而，合生创展能够开启跨越式发展，并拿下行业老大地位的主要原因，还是其超前的布局和庞大的土储。
在行业人士还把眼光放在一线地区时，朱孟依便以低廉价格抢先一步在偏僻的天河区购买到大批农田。很快，广州便宣布将天河作为市中心进行开发。合生创展此前购下的土地资产顺势在几年间呈十倍数的增值。
合生创展也借此“一战成名” 。无独有偶，后来的朱孟依又以每平米78元的低价拿下天津市宝坻区2万亩土地。为打造“京津新城” ，埋下基础。