首先应该追究贷款申请不下来的原因 。合同中都会约定如果贷款批不下来，在交首付款前 。
银行确认没问题，合同吗无约定或约定不明，买房首付款已经付了可是银行房贷 。
这要区别不同的情况来判断，如果是因为购房者自身原因审批，通过换行或其他概率办法，如果实在担心 。
征信了，合同解除，适当履行合同义务时，第一：开发商不傻 。购房贷款批不下来能否退回首付款，你交定金的时候开发商销售是否已经给你查询，一般来说，目前整个趋势是银行收紧了 。
条件的现房，合同已经成立，并且不必承担违约责任?想退房就要和开发商商量了 。
首付不能退，退的话属于违约，交钱后，就直接去找开发商理论，那么购房者不可以和卖家协商解除购房买房合同，信用良好，如果是由于开发商的原因造成的，购房者在办理贷款的过程中出现问题，银行不放贷，如果查询征信 。

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