合肥|摇号周总结|合肥9盘1199套房猛出货，楼市风向有变？购房置业|楼市|滨湖

乐居买房讯同同合肥本周（10.30-11.5）共9盘登记， 1199套房源涌入楼市，与上周4盘167套相比，无论是楼盘数量还是房源数量都有很大的增长。

这些楼盘主要集中于合肥的置业热门区域滨湖区、高新区，如龙湖光年、文一塘溪津门、中海九樾，这些楼盘与周边二手房内存在明显倒挂，所以受到改善和投资客群的青睐；
而皖投新悦里虽然是新站楼盘，但是它的均价较低仅约1.24万/㎡，而且户型较小，置业成本较小，所以深受刚需客群关注。所以，这也说明一个道理， “没有不能买的位置，只有不能买的价格” 。
本周登记的楼盘价格跨度很大，而且出货量很大，这意味着什么呢？在此稍作分析：
1、市场逐渐回归理性。从最近的市场风声来看，买房人观望情绪加重，市场从炙热回归理性。故而，部分楼盘开始抢跑，渴望尽可能多地抓住客户，推动成交和回款。
2、购房人选择机会增多。滨湖、高新、蜀山小庙这些置业热区动作频频，一些热盘也集中出货，对于买房人来说无疑是好事。
3、年底开盘潮。对于开发商而言，每年的年底都是各大楼盘回款的高峰期，因此本周的入市楼盘相对较多，预计后期还有一波开盘潮。
4、新房库存告急，亟待纯新盘补仓。根据金刚石云数据， 10月底合肥市区新房成交均价19672元/㎡，成交面积479629㎡，成交套数3945套，存量套数1775套，存量面积2312540㎡，去化周期4.56个月。也就是说，合肥市区目前的新房只够卖4.5个月，而且这个数据还是包括未开盘的纯新盘，所以实际上的数据应该低于这个数字。
目前9个楼盘中只有2个楼盘公布了登记名单，另外还有中海九樾已确定触发摇号，其他6个楼盘的登记结果尚未出炉。（龙湖文德璟宸天著此次登记的是之前已加推但是未售出的底复，所以房源较少，登记人数较少）
除了中海九樾之外，如龙湖光年、文一塘溪津门、皖投新悦里、高速时代书院，关注这些楼盘的人也比较多，可能会触发摇号。
龙湖光年（待公示）
高新龙湖光年11.2-11.5登记27幢，共108套房源（刚需供应33套），装修高层，备案均价19699元/㎡。刚需冻客户冻结金额不低于总房款的3成，非刚需客户存款冻结金额不低于总房款的8成。登记结果尚未公示。
龙湖光年周边医疗条件便利，配有安徽省妇幼保健院(西院)；安徽医科大学第一附属医院(高新院区) ，学校有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园；合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园；合肥高新创新实验第二小学；合肥市南岗小学；合肥八一学校；合肥市琥珀中学教育集团-南岗校区；合肥六中高新中学。
文一塘溪津门（正在登记）
滨湖文一塘溪津门正在登记N-40幢，共20套房源（刚需供应6套），毛坯洋房，备案均价28449.20元/㎡，总价约586-759万。刚需冻客户冻结金额不低于总房款的3成，非刚需客户存款冻结金额不低于总房款的6成。登记结果尚未公示。
文一塘溪津门位于合肥市滨湖区包河大道和杭州路交口，项目占地面积46652平方米，总建筑面积达13560平方米，项目建筑类型多为板楼，塔楼，多层，小高层，高层，该项目为普通住宅、别墅、写字楼、商铺、建筑综合体。
皖投新悦里（待公示）
新站皖投新悦里11.2-11.5登记G09幢，共96套房源（刚需供应29套），装修高层，备案均价12499元/㎡，总价约105-113万。登记结果尚未公示。