恒大|楼市出现利好消息，但还没等到起作用，就有人断供了！碧桂园|合生创展|富力地产

【恒大|楼市出现利好消息，但还没等到起作用，就有人断供了！】

一直以来大家都在吐槽的一点就是，房价过高买房难，特别是一些准备在大城市工作的年轻人，对买房这件事基本上已经绝望了。因为部分城市的房价收入比超过了40 ，需要不吃不喝40年才买的起房子。不过这种现象最近出现了变化，因为随着调控政策的深入，房地产市场已经进入了下滑阶段。例如9月份全国新房价格就出现了下跌，而且这种下跌还是时隔77个月之后的首次下跌。而且按照现在的市场行情来看，未来相当长一段时间里面，市场上的房价都会呈现出下跌的趋势。因为现在的楼市出现了很多利好消息，在这些利好消息的影响下，房价下跌的可能性非常大。

最明显的一个利好消息就是前两天的时候高层明确表示，授权部分地区进行房产税试点，并且给出了具体的试点时间跟征收范围。很明显大家一直讨论的房产税终于就要来了，而不管从哪个角度来看，房产税的出现都会让市场上的房价面临巨大压力。再加上不断下降的人口出生率，以及丝毫不会放松的调控政策，接下来房价的确会有很大概率出现下跌。
不过问题是，房地产在经济发展过程中占据了重要的地位，例如去年房地产成交额在GDP中的占比就超过了六分之一。所以就算房价要出现下跌，也只能是缓慢下跌，房价想要彻底回归合理，还需要时间。而这对于部分购房者来说就是一个坏消息了，因为他们背负着沉重的房贷，在利好消息其作用之前，可能就会断供了。

虽然以后买房可能会容易很多，但就现阶段来看，市场上的房价依旧超出居民承受能力，因此大部分人在买房之后都会背负沉重的房贷压力。而这种沉重的房贷压力，并不是所有人都能承受的，所以现在市场上出现了很多断供的房产。数据显示，今年1-10月份全国法拍房数量增加了60万套，其中有38.5%的因为还不起月供而断供。而之所以会出现这么多断供的房产，原因也很简单，就是这些人的收入因为某些原因而出现了降低。如有的人就因为教育行业“双减”的影响，失去了原本高薪的工作，根本就负担不起每个月高到一两万的房贷，最后就只能断供了。

因此这几年笔者一直都在强调一点，那就是刚需在买房的时候一定要注意经济实力。一方面是因为现阶段的房价依旧不较高，没有一定的经济实力根本就买不起房，另一方面是因为需要一个稳定的收入偿还月供。虽然现在市场上出现了不少降价的房产，买房能有几十万甚至上百万的优惠，例如有的房企就给出了7折优惠。但如果购房者的经济实力不够，就算需求再怎么急切，也不要随随便便买房，否则后期很有可能就会断供。要知道在今年上半年的时候24家商业银行的房地产不良贷款就超过了1000亿元，比去年末的时候增长了36%！应该没有人希望自己辛辛苦苦买的房子，最后却因为没钱而断供吧。