南京|开发商开始降价甩卖，为何楼市没出现抢购潮？5点真相很扎心( 二 ) 泰禾

作为购房主力军的投资者们的放手，也成为了房地产没有出现抢购热潮的原因之一，也是其中一个主要原因。再根据前几年新购房刚需的比例来看， 2017年刚需房比例为46.4% ， 2018年第一季度就下跌到了31.9% 。
原因之一是投资者放弃房地产投资，原因之二是刚需房比例下降。就拿部分大城市的房产现状来看，很多房子还处于正在建设阶段，那些为了刚需而购房的人也考虑到了，现在房地产不景气，万一开发商跑了怎么办？

部分消费者也是害怕自己买到烂尾楼，即便是开发商给出了优惠的价格，这些消费者也不愿意赌上所有的积蓄，去购买这样的房子，这便是原因之三。从消费者的角度来看，我们已经总结出了以上三个原因。接下来就说一说房地产行业的市场行情，要知道一个房子不同于普通商品，它一共有70年的产权，在70年产权到期之后，还可以自动续。

从大环境来说新增人口越来越少，而市场对于房子的需求也开始慢慢变小。据相关研究院公布的数据，在去年100多个城市当中，新建房子供应量为58213平方米，而能够成交的数量仅为54585万平方米。
这已经说明了房地产市场，已经连续三年时间开始供过于求，从最开始的一本万利投资，如今直接沦落为不赔钱就好。从这个角度来说，房子的数量过多，市场需求量变小，也成为了原因之四。

除了新房的数量多了之外，二手房挂牌量也出现激增趋势，这也说明了购房者在如今的交易市场当中已经占据了绝对主动权，开发商理想当中的抢购热潮也不会再出现。第五个原因就是在今年8月份，国新办就举办了一次新闻发布会，在这次发布会当中，指出国家帮助老百姓解决住房问题。要求削弱房地产的投资价值，逐步改变国民对于购房的观念。

这一消息公布之后，也让很多人不再执着于购买房子进行投资，所以这对于开发商来说是一次政策影响。即便是出现多次降价，也很难再去引导消费者进行消费，抢房热潮自然不会再出现。
三、今明两年应不应该买房？
面对如此跌宕起伏的房价，不少人也开始纠结自己在今年或者明年应不应该买房子？一位大佬给出了回复，这位大佬的名字叫孙宏斌，他对于接下来房地产行业表达出了一种悲观情绪。

根据大佬所说的，今明两年房地产行业将出现调控措施，如今的房市已经进入了冰封期，在未来5年当中，也不会出现大幅度上涨或者大幅度下降的情况。 2021年上半年的房地产销售量压力非常大，预计在今年下半年市场将会更加惨烈。这两句话也打破了很多想要通过房子进行投资的投资者的想法。有人分析说，如果对于房子不是刚需，就没有必要再去购买。

四、总结：
在前两年很多人都说已经住不起房子了，但在经过了国家以及房企的调控，房子的价格也开始出现了下降。从目前的形势来看，房子确实出现了大幅度下跌的情况，但消费者也不得不考虑到现实原因。
比如说房子能否按期交付，花费了大半生的积蓄房子会不会成为烂尾楼？这些情况都是我们需要考虑到的，也建议大家在购买房子的时候尽量选择大品牌的房地产开发商。

对于房地产来说，可能现在是黑暗时刻，但对于消费者来说，却能解决住房问题，让房价回归刚需水平。至于要不要在近两年买房子，不少经济学研究者也表示：有条件者抓紧买。