海口|2万首付买西海岸灵山湾？真的假的？购房置业

昨天青岛的楼市头条就是：2万首付买西海岸灵山湾！
不但中介们在朋友圈大力宣传，各种“问候”电话也不请自来。在昨天，我自己就接到了两个这样的电话。

正好有朋友问我这个事情，今天我就来简单一说。
一，搞2万首付买房，甚至是零首付，说明西海岸新区的房子卖的真不好，尤其是偏点的地方。虽然西海岸的新房成交量历来是青岛各区市的桂冠，但架不住摊子太大、楼盘太多。
二，根据以往的规律，楼市萎靡到一定程度才会出现首付打折。 2018年以来，市区在今年上半年回暖过一次，西海岸新区则基本没有回暖。房贷放松、首付打折是市场到底的标志，如今西海岸新区迎来了这个苗头，但只是开始。
【海口|2万首付买西海岸灵山湾？真的假的？】三，听话听音，昨天中介给我打电话说“2万首付买灵山湾”时明显底气不足，这个不足不是“2万首付” ，而是“买灵山湾” 。看过我以前文章的应该知道，我认为灵山湾沿岸可以买，但离海边4公里能叫“灵山湾”吗？能不能买，就得看这个盘是不是在郊区的核心区，别的我就不多说了。
四，首付打折、首付分期、返首付、零首付等等，买房者有没有必要接受这种方式？我的观点是，有便宜干嘛不捡。但前提是，这个盘值不值得买，你分期的首付到点能不能还上，和首付分期相比更重要的是价格有没有降低。
五，临近年底，又是市场萎靡的时候，还出现了房贷放松，最容易引起开发商促销的冲动。此时，我送给买房者几句话：多转转、多看看，区域和开发商是两个重点，遇到合适的见好就收。