21世纪不动产|房市凛冬至！21世纪不动产“一女二嫁”谁之过？( 二 ) 福州|楼市|贝壳找房

其实从今年三四月份高位徘徊开始，已连跌6个月，相比4月4464套的高歌猛进，已然是断崖式下跌至腰斩。

与此同时，房产税等政策影响，也让房产中介行业再度雪上加霜。
之前一直山雨欲来风满楼的房产税，终于以正式的文件形式落地，也必将在试点细则出台后，带来更剧烈的市场波动和调整。
据透露，多重政策与市场因素叠加下，头部品牌麦田、可观也好，贝壳的马甲德联宝业也罢，今年8、9、10月和3、4月相比，都出现了30%~50%的明显跌幅。

中介的日子越来越不好过，许多店均月开单不到1单，平均经纪人20人只有1单，这也难怪21世纪动产们焦虑之下，不断伺机而动。

不仅仅是各个中介品牌，中介门店都开始各显其能，不再“从一而终” ，甚至连本来就流动频繁的中介经纪人，近期也开始出现明显的流动趋势——从求利走向求稳。

据透露，许多中介门店今年又出现关门歇业潮，譬如北大路、五四北三盛国际、马尾君竹路等区域。
春江水暖鸭先知，中介行业就是楼市的风向标。楼市火爆，中介门店遍布街头。楼市下行，靠提成吃饭的中介，跑的比谁都快。
过去房价不会跌理念下的“卖方时代” ，掌握着信息差的中介，无疑从中获利匪浅，但如今，人口增长减缓、房贷审核严格，房产税不日将至，公租房、安商房大量入市， “买方时代”已经到来，传统的老模式还能用吗？
福州的房产市场，或许会经历一段波动，但长远看，却仍然有坚挺向上的基础。而新趋势下，房产中介行业却一夜风向转。
深耕城北的置宇、砥砺前行的麦田、迎合年轻人的可观，都走出了自己的商业模式，当然，贝壳、天猫好房也有一套平台系统体系。
重要的是，在波动的市场里，不要随大流，看清楚最适合你自己的打法。